In einer ruhigen ländlichen Gegend gelegen, besticht dieses Anwesen durch seine üppig grüne Umgebung, den wunderschönen Meerblick und die enge Verbundenheit mit der Natur und bietet eine wahrhaft friedliche und private Atmosphäre.

Das Haus vereint den Charme der traditionellen Architektur der Azoren – mit Wänden aus Vulkangestein, Ziegeldächern und charakteristischen regionalen Details – mit komfortablen und funktionalen Wohnräumen.

✨ Wichtigste Funktionen

• Traditionelles Haus mit einer Fassade aus Vulkangestein
• Herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Atlantik
• Große, landschaftlich gestaltete Außenanlagen
• Außenbereich mit Potenzial für einen Garten, einen Freizeitbereich oder den Anbau von Pflanzen
• Balkone und Sitzbereiche im Freien
• Geräumige, voll ausgestattete Küche mit reichlich Stauraum
• Großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer
• Gemütliche und helle Schlafzimmer
• Funktionale Badezimmer
• Mehrere Lagerbereiche
• Garage/Parkplatz
• Voll ausgestattete Werkstatt, ideal für Heimwerkerprojekte, Tischlerarbeiten oder alle, die einen eigenen Arbeitsbereich benötigen
• Hervorragende natürliche Lichtverhältnisse und Sonneneinstrahlung

🌊 Ein Anwesen inmitten der Natur

Eine der Hauptattraktionen dieser Immobilie ist ihre Lage. Vom Haus aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die grüne Landschaft von Faial und den Atlantik, was das ganze Jahr über für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten, im Freien zu speisen, im Garten zu arbeiten, sich zu entspannen oder einfach die ruhige Umgebung und die wunderschöne Landschaft zu genießen.

Zum Grundstück gehört zudem ein weiterer Außenbereich, wie auf den Luftaufnahmen zu sehen ist, der interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bietet.

🔨 Raum für Ihre Projekte

Die Werkstatt ist ein besonders attraktives und außergewöhnliches Merkmal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem sie arbeiten, persönlichen Projekten nachgehen oder Werkzeuge und Ausrüstung unterbringen können.

Dank der großzügigen Stauraumkapazität und der vielfältigen Arbeitsbereiche eignet sich dieser Raum besonders gut für Fachleute, Handwerker oder einfach alle, die Spaß an Heimwerkerarbeiten und praktischen Projekten haben.

📍 Standort

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Salão, im Stadtgebiet von Horta auf der Insel Faial (Azoren) und besticht durch die Ruhe einer überwiegend ländlichen Umgebung, umgeben von der für die Insel charakteristischen grünen Landschaft.

Es ist ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur suchen und dennoch die Stadt Horta sowie die wichtigsten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Insel bequem erreichen möchten.

🌿 Ideal als Zuhause

Angesichts ihrer Eigenschaften könnte diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl sein als:

• Daueraufenthalt
• Ferienhaus auf der Insel Faial
• Zweitwohnsitz
• Immobilien für alle, die Platz für private oder berufliche Projekte suchen

Ein Haus voller Charakter, Geräumigkeit und Ruhe, eingebettet in eine wahrhaft authentische azorische Umgebung.

📍 Salão – Gemeinde Horta – Insel Faial – Azoren

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie diese Immobilie und erkunden Sie die Möglichkeiten, in einer der ruhigsten und authentischsten Gegenden der Insel Faial zu leben.

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Das Haus ist makellos erhalten und wurde liebevoll gepflegt; es befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Von den frisch gestrichenen Innenwänden über die makellosen Fliesenböden und den wunderschön gepflegten Hartholzboden im Obergeschoss bis hin zu den eleganten, modernen Armaturen in Küche und Bad – jedes Detail zeugt von kontinuierlicher Pflege. Im Außenbereich sorgen die makellos gepflegte Fassade, das saubere Mauerwerk und der neu gestaltete Grillbereich dafür, dass Sie sofort und ganz ohne Bedenken einziehen können, ohne dass zunächst irgendwelche Arbeiten erforderlich sind.

Hauptmerkmale

• Reizvolles Wohnen & Unterkünfte: Helle Innenräume mit einem separaten Ess- und Wohnbereich, einer gut beleuchteten Einbauküche, einem Schlafzimmer im Erdgeschoss mit warmen Parkettböden, einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne sowie einem geräumigen Loft-Aufenthaltsbereich im Obergeschoss.

• Großzügiger Außenbereich: Auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 539 m² gelegen mit einer großen gepflasterten Terrasse, die über einen integrierten Außengrill und einen Spülbereich aus Stein verfügt – ideal für Mahlzeiten im Freien.

• Privates Grundstück und Parkmöglichkeiten: Das Anwesen verfügt über eine mit Tor versehene, gepflasterte Zufahrt mit reichlich Parkplätzen sowie direkt am Bach verlaufende Begrenzungsmauern, die für maximale Privatsphäre und beruhigende Wassergeräusche sorgen.

• Moderner Komfort: Ausgestattet mit einer Klimaanlage und doppelt verglasten Fenstern mit traditionellen Außenfensterläden.

Objektbeschreibung

Ganz gleich, ob Sie auf der Insel Faial nach einem schlüsselfertigen Rückzugsort für die ganze Familie, einem ruhigen Urlaubsziel oder einer Investitionsmöglichkeit suchen – dieses Haus bietet Landleben vom Feinsten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin für eine private Besichtigung zu vereinbaren!

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Eine außergewöhnliche, schlüsselfertige Investitionsmöglichkeit zum Erwerb von 100 % eines etablierten 4-Sterne-Tourismusunternehmens auf der Insel Faial auf den Azoren.

Die PÁTIO Ecolodge vereint Boutique-Unterkünfte, Naturtourismus, Wellness und Reiterlebnisse in einer einzigartigen Inselkulisse mit Blick auf den Atlantik, den Berg Pico und die umliegenden Inseln.

Das Unternehmen ist voll funktionsfähig, auf dem Markt etabliert und bereit für die sofortige Fortführung durch einen neuen Eigentümer.

Besondere Merkmale der Immobilie und Infrastruktur

• Unterkünfte: 4-Sterne-Ferienapartmentkomplex mit stilvoll eingerichteten, modernen Studios und Ecolodge-Suiten, die in traditioneller azorischer Basaltstein-Bauweise errichtet wurden. Ausgestattet mit raumhohen Glastüren, privaten Terrassen mit Meerblick und Akzenten aus Holzvertäfelungen. PÁTIO bietet derzeit:
  • 34 Dauerbetten
  • 14 zusätzliche Betten
  • Gesamtkapazität für bis zu 48 Gäste
  • Atemberaubende Ausblicke auf den Atlantik und die Inseln
  • Private Terrassen und Gartenbereiche
  • Innenausstattung aus natürlichem Zedernholz
  • Moderne Badezimmer
  • Kochnischen in den Wohnungen
  • Privater Parkplatz
  • Kostenloser Zugang zum SPA
  • Die Wohnanlagen wurden erst vor drei Jahren fertiggestellt und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.
  • Die Gästezimmer wurden im Jahr 2026 vollständig renoviert.

• Wellness- und Freizeiteinrichtungen:

  • Überdachter, beheizter Salzwasser-Swimmingpool mit einer versenkbaren Glasdachkonstruktion.

  • Fitness-/Fitnessstudio-Bereich, Sauna-/Wellnessbereich und ein eigener Yoga-Raum.

  • Landschaftlich gestaltete Außenanlagen, Steinwege und Gartenbereiche zum Entspannen.

• Gastronomie und Lounge vor Ort: Sella’s Bistro Açoriano mit einer voll ausgestatteten Restaurantküche, einer mit offenem Kamin beheizten Innenlounge und einer Veranda im Freien mit Blick auf das Meer und die Weiden. SELLA’S Bistro Açoriano bietet einen attraktiven Vorteil für eine passives Engagement: PÁTIO stellt die zugrunde liegende gewerbliche Infrastruktur bereit, während das Restaurant selbst im Rahmen eines Mietvertrags von einem unabhängigen Pächter betrieben wird. Dieses Modell sorgt für eine stetige, zusätzliche Einnahmequelle, ohne dass dem Eigentümer zusätzliche betriebliche Komplexität oder Aufgaben im Tagesgeschäft entstehen. Als weiterer Mehrwert hat sich das SELLA’S Bistro auf ganz Faial einen hervorragenden Ruf erarbeitet und sich als äußerst beliebtes und geschätztes Ausflugsziel sowohl für Einheimische als auch für Touristen etabliert.

• Reitzentrum: Der Reitbetrieb bei PÁTIO bietet ein nahtloses, unkompliziertes Ertragsmodell. Das gesamte Reitgeschäft wird vollständig ausgelagert und von einem langjährigen Partner – einem ehemaligen Mitarbeiter und derzeitigen Gesellschafter – im Rahmen einer sicheren, langfristigen vertraglichen Vereinbarung verwaltet. Für einen Investor gewährleistet diese Konstellation Kontinuität und einen hochwertigen Service, der auf fundiertem institutionellem Know-how basiert, und bietet gleichzeitig schlüsselfertige Erträge, ohne dass eine direkte Leitung des täglichen Stall- oder Reitbetriebs erforderlich ist. PÁTIO besitzt:

  • 11 Reitpferde
  • Ställe
  • Koppeln und Weideland
  • Reitsportinfrastruktur

Insgesamt leben 23 Pferde auf der Lodge.

Zusammenfassung zu Geschäftstätigkeit und Investitionen

PÁTIO ist ein voll etabliertes, operatives Gastgewerbeunternehmen und kein Entwicklungsprojekt. Gestützt auf eine starke internationale Markenpräsenz, eine bewährte Buchungsinfrastruktur und eine lange Geschichte hervorragender Gästebewertungen erzielt das Unternehmen zuverlässige Ergebnisse, die auf einem treuen, weltweiten Kundenstamm beruhen. Aufbauend auf den hervorragenden Finanzergebnissen des Jahres 2025 verfügt PÁTIO auch für die Jahre 2026 und 2027 über außergewöhnlich gute Wachstumsaussichten.

• Lage: Cedros, Insel Faial, Azoren – 20 Minuten vom Flughafen Horta und vom Fährterminal entfernt.

• Einnahmequellen: Ganzjährige Vermietung von Unterkünften, Ausritte und Reiturlaube, Gastronomie (Restaurant/Bistro), Wellness-Aufenthalte sowie die Ausrichtung von Veranstaltungen.

• Status: Voll funktionsfähig mit gültigen Lizenzen, bestehender digitaler Präsenz (www.patio.pt), direkten Buchungskanälen und einem etablierten Ruf.

Wachstumspotenzial

Neben exklusiven Retreats, Wellnessprogrammen und Erlebnistourismus bietet das Anwesen weiterhin Raum für zukünftige Erweiterungen, wie zum Beispiel:

• Weitere Unterkünfte oder Wohnungen
• Ausbau der Beherbergungseinrichtungen
• Umfangreichere Retreat- und Wellness-Programme
• Weiterentwicklung erlebnisorientierter Tourismusprodukte

Eine Investitionsmöglichkeit, die Ihr Leben verändern wird

PÁTIO bietet eine transparente, äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, deren Wert weit über traditionelle Immobilien oder isolierte Betriebserträge hinausgeht. Seine wahre Stärke liegt in der nahtlosen Integration von erstklassigen Immobilienvermögen, einer schlüsselfertigen Infrastruktur im Gastgewerbe und bewährten Tourismusbetrieben – all dies gestützt durch einen hervorragenden Ruf auf dem Markt und ein erfahrenes, engagiertes Team. In Verbindung mit einer hohen Lifestyle-Attraktivität und einem klaren Wachstumspotenzial schafft diese seltene Synergie ein ausgewogenes, widerstandsfähiges Geschäftsmodell, das PÁTIO als wahrhaft einzigartige Akquisitionsmöglichkeit auszeichnet.

Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns noch heute, um exklusive Einblicke zu erhalten, oder buchen Sie eine private Führung – entweder vor Ort oder virtuell – und überzeugen Sie sich selbst!

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Entdecken Sie diesen einzigartigen Rückzugsort in der Gemeinde Cedros, im malerischen Dorf Sítio da Miragaia. Dieses einzigartige Anwesen, eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur Natur der Azoren suchen. Das Highlight ist zweifellos die privilegierte Lage, die einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Atlantik und die majestätischen Inseln São Jorge und Graciosa am Horizont bietet.

Highlights im Freien:

• Üppiger, gepflegter Garten: Das Anwesen ist von einem sorgfältig gepflegten Garten umgeben, der eine Vielzahl von Zierbäumen, Palmen und blühenden Pflanzen beherbergt, die Ecken von natürlicher Schönheit schaffen.
• Orte der Erholung und Besinnung: Genießen Sie eine sonnige Terrasse mit Gartenstühlen – ideal zum Entspannen und um die Aussicht zu genießen. Eine hölzerne Pergola mit Sitzecke bietet einen reizvollen, schattigen Platz für ein Essen im Freien oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem Meer zu genießen.
• Absolute Ruhe: Die in einer ruhigen Gegend gelegene Immobilie garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und das beruhigende Rauschen von Wind und Wellen als Hintergrundgeräusch.

Highlights im Innenraum:

• Ländlicher Charme und Gemütlichkeit: Das Haus verbindet Elemente traditioneller Architektur mit modernem Komfort. Die großzügige Verwendung von Holz an den Decken (mit sichtbaren Balken) und auf den Fußböden schafft eine warme und authentische Atmosphäre.
• Ein Wohnzimmer mit Charakter: Der Wohnbereich besticht durch einen markanten Steinkamin, der einen rustikalen Blickfang bildet und sich perfekt für gemütliche Abende eignet.
• Funktionale Küche: Die offen gestaltete Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, ist dank Oberlichtern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, hell und freundlich. Sie verfügt über Arbeitsplatten aus Mosaikfliesen und Holzschränke und ist komplett ausgestattet.
• Gemütliche Schlafzimmer: Die Immobilie verfügt über helle und gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken und Schiebefenstern, die den Blick auf den Garten und das Meer einrahmen.

• Modernes Badezimmer: Ein funktionales Badezimmer mit einer Duschkabine rundet die Ausstattung der Innenräume ab.

Eine einmalige Gelegenheit:

Diese Immobilie in Cedros, im Sítio da Miragaia, ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen exklusiven Rückzugsort zu erwerben, an dem jeder Tag mit einem atemberaubenden Blick auf den Atlantik und die benachbarten Inseln ausklingt. Ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investition in den ländlichen Tourismus.

Die Gemeinde Cedros ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Ruhe und bietet einen beschaulichen Rückzugsort fernab vom Trubel, dennoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen, lokalen Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Sie ist der ideale Ausgangspunkt, um die Nordküste und das Landesinnere der Insel mit ihren Wanderwegen und Vulkanlandschaften zu erkunden.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, vereinbaren Sie einen Besuchstermin und entdecken Sie diesen exklusiven Rückzugsort, an dem Natur und Atlantik aufeinandertreffen.

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### Highlights und Ausstattungsmerkmale der Immobilie

• Gesamtgrundstücksfläche: 470 m² – ein Grundstück in idealer Größe, das sich leicht pflegen lässt und über private Grünflächen, gepflasterte Wege sowie ausgewachsene Palmen verfügt.

• Grundfläche des Gebäudes: 137 m².

• Brutto-Baufläche: 203 m², verteilt auf 2 Etagen.

• Privater Wohnbereich: 182 m² großzügiges Raumangebot.

• Aufteilung: 5 Bereiche (ideal für einen großzügigen Grundriss mit 4 bis 5 Schlafzimmern).

### Wichtigste Funktionen & unbegrenztes Potenzial

• Ungehinderter Blick auf das Meer und die Inseln: Das Anwesen liegt direkt an der Strandlinie mit Blick auf den Ozean und bietet einen Panoramablick auf den Atlantik und die beeindruckende umliegende Küstenlandschaft.

• Einzigartiges Leben im Freien:

  • Eine atemberaubende Balkonveranda im ersten Stock, die von klassischen Säulen getragen wird und sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt – ideal für den Morgenkaffee oder einen Drink bei Sonnenuntergang.

  • Eine riesige, sonnenverwöhnte Dachterrasse auf der Rückseite, die einen unglaublichen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Essen oder zur Aufstellung eines Außen-Whirlpools mit Blick auf die Landschaft bietet.

• Charakter und Außenwirkung: Umgeben von traditionellen Steinmauern und flankiert von hoch aufragenden Palmen besticht das Anwesen bereits von der Straße aus durch seine beeindruckende Präsenz.

• Renovierungsreif: Während die äußere Bausubstanz äußerst solide ist, ist die Immobilie bereit für eine kosmetische Neugestaltung der Innenräume. Dies ermöglicht es Ihnen, die Raumaufteilung, die Oberflächen und die Gestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.

Hinweis für Investoren: Dank ihrer erstklassigen Lage an der Estrada Regional in Santa Barbara (Horta) verfügt diese Immobilie über ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial. Immobilien mit dieser Grundfläche, dieser baulichen Substanz und dieser Nähe zum Meer sind auf dem heutigen Markt der Azoren eine absolute Seltenheit.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses Meisterwerk an der Küste wieder zum Leben zu erwecken.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin für Ihre private Besichtigung zu vereinbaren und mit der Planung Ihres Traumurlaubs auf der Insel zu beginnen!

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Es gibt nur noch sehr wenige Orte, an denen das Leben noch im Rhythmus der Natur verläuft. An der spektakulären Westspitze der Insel Faial, wo die Vulkanlandschaft von Capelinhos auf den Atlantik trifft, steht ein wunderschön restauriertes historisches Anwesen, das etwas bietet, das immer seltener wird: Ruhe, Privatsphäre und den Luxus eines einfachen Lebens. Hier ist Ihr nächster Nachbar das Naturschutzgebiet. Hinter den umliegenden Weinbergen wacht der berühmte Leuchtturm von Capelinhos über die Küste, während der weite Blick auf den Ozean und außergewöhnliche Sonnenuntergänge zum Alltag gehören. Es gibt keine Menschenmassen, keinen Verkehr und keine Hektik – nur Vogelgezwitscher, die Atlantikbrise und die sich ständig verändernden Farben des Meeres.

Hier kann man einen Gang zurückschalten.

Das Haus wurde in den vergangenen fünf Jahren liebevoll restauriert und ist eine harmonische Verbindung aus dem Charme vergangener Zeiten und moderner Funktionalität. Jede Renovierungsmaßnahme wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, um den Charakter und die Seele dieses historischen Hauses zu bewahren und gleichzeitig sicherzustellen, dass es allen Komfort bietet, den man heutzutage erwartet.

Die Sanitäranlagen, die Elektroinstallation, die Wasserversorgung, das Dach sowie das Sickergruben-Abwassersystem wurden vollständig erneuert. Wunderschöne neue Fußböden aus portugiesischem Kiefernholz ziehen sich durch das gesamte Haus, während die Wärmedämmung unter den Dielen und im Dach das ganze Jahr über für Behaglichkeit sorgt. Ein traditioneller Holzofen schafft an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre im Herzen des Hauses, und ein Solar-Warmwasserbereiter sorgt für eine umweltfreundliche Warmwasserversorgung. Neue Veranden an der Vorder- und Rückseite sowie ein geschützter Wintergarten erweitern die Wohnräume ins Freie, sodass Sie jede Jahreszeit und jedes wechselnde Licht genießen können.

Im Inneren wirkt die Küche warm und einladend, mit freiliegenden Holzbalken und traditionellen Oberflächen, die das historische Erbe des Hauses würdigen. Das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und dem Holzofen ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet den perfekten Ort, um sich nach einem Tag voller Erkundungen auf der Insel zu entspannen. Das Schlafzimmer ist ruhig und erholsam – ein Rückzugsort, an dem Stille zum Luxus gehört.

Im Außenbereich entfaltet dieses Haus erst seine wahre Wirkung.

Beginnen Sie den Tag mit frisch gebrühtem Kaffee im geschützten Wintergarten, während die Morgensonne sanft die Weinberge und den dahinter liegenden Atlantik beleuchtet. Verbringen Sie gemütliche Nachmittage auf der vorderen Veranda mit einem guten Buch oder einem Aperitif in der Hand und beobachten Sie, wie das wechselnde Licht über den Leuchtturm von Capelinhos und die dramatische Vulkanlandschaft tanzt, bevor die Sonne leise im Meer versinkt.

Nur wenige Minuten entfernt lädt Porto do Comprido Sie dazu ein, in den kristallklaren Gewässern des Atlantiks zu schwimmen, zu schnorcheln oder zu angeln. Nach Ihrer Rückkehr können Sie das Salz unter der warmen Außendusche abspülen, umgeben von frischer Meeresluft und den Klängen der Natur. Wenn der Abend hereinbricht und die Sterne am unberührten Nachthimmel erscheinen, wird dieses einfache Ritual zu einem der unerwarteten Freuden des Lebens.

Für alle, die die Natur lieben, gibt es kaum einen inspirierenderen Ort. Wander- und Laufwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und führen direkt in das Naturschutzgebiet und in Richtung Cabeço do Canto, wo spektakuläre Ausblicke jeden Aufstieg belohnen. Hier ist die Natur nicht etwas, das man besucht – sie wird Teil Ihres Alltags.

Was dieses Haus so außergewöhnlich macht, ist nicht nur seine sorgfältige Restaurierung oder seine bemerkenswerte Lage.

Es ist das Gefühl, jeden Morgen mit einem unverbauten Ausblick zu erwachen, jeden Tag mit einem der atemberaubendsten Sonnenuntergänge über dem Atlantik ausklingen zu lassen und zu wissen, dass die geschützte Landschaft, die Sie umgibt, auch für künftige Generationen in ihrer ganzen Schönheit erhalten bleiben wird.

Dies ist mehr als nur ein Haus.

Es ist ein Ort, an dem Sie wieder eins mit der Natur werden, einen gemächlicheren Lebensrhythmus genießen und bleibende Erinnerungen in einer der außergewöhnlichsten Landschaften der Azoren schaffen können.

Herzlich willkommen zu Hause – vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihren Besuch!

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Dieses Anwesen, das seit vielen Jahren erfolgreich als hochwertiges Geriatriezentrum betrieben wird, bietet eine unvergleichliche Grundlage für Gesundheitsdienstleister, Betreiber von Pflegeheimen oder Investoren, die eine schlüsselfertige Einrichtung in atemberaubender Lage suchen. Mit weitem Meerblick und einem weitläufigen Gelände bietet die Immobilie eine ideale Balance zwischen funktionaler medizinischer Gestaltung und einer ruhigen, heilungsfördernden Umgebung.

🌐 Objektübersicht

• Gesamtgrundstücksfläche: 7.256 m² (verteilt auf 4 separate Parzellen, die Privatsphäre und Potenzial für zukünftige Bebauung bieten)

• Gesamtbaufläche: 513 m²

• Zustand: Vollständig ausgestattet, betriebsbereit und äußerst funktionsfähig

🏥 Erdgeschoss: Spezialisierte Pflege & Leben in der Gemeinschaft

Das Erdgeschoss ist fachmännisch angelegt, um den täglichen Betrieb, die medizinische Versorgung und den Komfort der Bewohner zu optimieren. Klare Linien, breite Flure und helle Räume prägen die Innenräume.

• Unterkünfte: 8 geräumige Zimmer, jedes mit eigenem Bad für maximalen Komfort und Würde.

• Arztpraxis: Ein eigens dafür vorgesehener Raum für Patientenuntersuchungen, Arzttermine und die sichere Aufbewahrung von Medikamenten.

• Gemeinschaftsbereich: Ein heller, einladender Aufenthaltsraum, der mit speziellen Sitzgelegenheiten für eine Vielzahl von täglichen Gruppenaktivitäten ausgestattet ist. (Siehe IMG_5621.jpg für einen Eindruck von dem lebhaften, mit Sesseln ausgestatteten Gemeinschaftsraum).

• Verwaltung und Support: Umfasst ein eigenes Verwaltungsbüro, einen speziellen Personalraum für den Schichtdienst sowie einen großen Küchen- und Essbereich mit einer Treppe, die in das Obergeschoss führt.

🛋️ Obergeschoss: Flexible Flächen für Mitarbeiter und Wohnzwecke

Das Obergeschoss bietet eine hervorragende Grundfläche für den Ausbau der Verwaltungsbereiche, für weitere Bewohner oder für Personalunterkünfte.

• Zentraler offener Bereich: Verfügt über eine integrierte Raumaufteilung mit einer kleinen Büroecke, einem zusätzlichen Küchenbereich und einem gemütlichen Wohnbereich.

• Unterkünfte und Abstellräume: 4 zusätzliche Schlafzimmer mit einem eigenen Toilettenbereich und einem separaten Badbereich.

• Stauraum: Ein langer zentraler Flur, der auf beiden Seiten mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet ist.

🧺 Nebengebäude und Außenanlagen

• Separate Garage und Waschküche: Dieses freistehende Gebäude befindet sich auf dem Grundstück direkt hinter dem Hauptgebäude und wurde zu einer voll ausgestatteten, leistungsstarken industriellen Waschküche umgebaut.

• Das Gelände: Das 7.256 m² große Grundstück bietet wunderschön gepflegte Wege, sichere Grünflächen, auf denen die Bewohner die frische Seeluft genießen können, sowie ausreichend private Parkplätze für Mitarbeiter und besuchende Familien.

💼 Investitionshighlights

• Sofort bezugsfertig: Vermeiden Sie Bauverzögerungen; die Anlage ist vollständig ausgestattet und baulich bereit für die Zulassung oder eine sofortige Umnutzung.

• Höchste Standards: Speziell unter Berücksichtigung der Sicherheits-, Komfort- und logistischen Anforderungen der hochwertigen Alten- und Therapiefürsorge entwickelt.

• Vielseitiges Potenzial: Obwohl die Immobilie für die Seniorenbetreuung optimiert ist, eignet sie sich aufgrund ihrer enormen Grundfläche, des Meerblicks und der separaten Grundstücke hervorragend für luxuriöse Wellness-Retreats, Boutique-Ökotourismus oder Privatkliniken.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin für dieses bemerkenswerte Anwesen zu vereinbaren.

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Wichtige Merkmale:

• Fläche und Höhe: Mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 169,20 m² erstreckt sich die Villa über zwei funktionale Etagen. Das Obergeschoss besticht durch eine beeindruckende hohe Decke mit sichtbaren Holzbalken und großen Dachfenstern (Velux), die den Raum mit Tageslicht durchfluten.

• Großzügiger offener Wohnbereich: Das Herzstück des Obergeschosses bildet ein großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem Holzofen, der sich perfekt für kühlere Tage eignet. Die Küche im modernen Industrial-Stil mit einer zentralen Kücheninsel aus Holz ist vollständig integriert und bietet somit einen idealen Ort für geselliges Beisammensein.

• Vielseitigkeit und Komfort (2 Schlafzimmer): Die Immobilie verfügt über zwei Wohnbereiche. Es umfasst eine geräumige Suite mit einer eleganten Trennwand im japanischen Stil (Shoji), die dem Raum absolute Privatsphäre und einen ganz besonderen Charme verleiht. Außerdem verfügt es über einen eigenen Arbeitsbereich, der sich perfekt für das Arbeiten im Homeoffice eignet und einen Blick auf die Landschaft der Azoren bietet.

• Privater Außen- und Freizeitbereich: Der große, 600 m² große Garten umgibt das Anwesen, mit einem gepflegten Garten und Rasenflächen. Die gepflasterte Terrasse im Außenbereich eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien und verfügt über einen Picknicktisch aus Holz sowie eine erhöhte Terrasse/einen Balkon mit direktem Zugang zum Obergeschoss. Zum Grundstück gehören außerdem eine freistehende Garage/ein Nebengebäude und ein privater Parkplatz.

• Klimatisierung und Nachhaltigkeit: Die Villa wurde für ganzjährigen Komfort konzipiert und verfügt im gesamten Erdgeschoss über eine effiziente Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage und einen Holzofen im Obergeschoss. Moderne PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Technische Daten (Daten aus Grundsteuerunterlagen):

• Gesamtgrundstücksfläche: 600,00 m²

• Grundfläche des Gebäudes: 84,60 m²

• Bruttogeschossfläche: 169,20 m²

Das Anwesen liegt in der idyllischen Umgebung von Cedros und ist über eine gute Straßenanbindung erreichbar (an den Caminho do Porto da Eira angrenzend)Diese Immobilie garantiert absolute Privatsphäre, ohne dass Sie auf die Nähe zu den örtlichen Annehmlichkeiten verzichten müssen. Sie ist die perfekte Gelegenheit für einen ständigen Wohnsitz oder ein exklusives Ferienhaus.

Kommen Sie vorbei und verlieben Sie sich in dieses Stück Paradies auf Faial! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Das Anwesen: Vielseitigkeit und Platz
Das Haupthaus verfügt über einen äußerst vielseitigen Grundriss, der in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist, die intern verbunden bleiben. Dank dieser Aufteilung können Sie problemlos zwischen einem großen Einfamilienhaus oder zwei separaten Einheiten zur Erzielung von Mieteinnahmen wechseln.

Innen:

Traditionelle Küche mit Schränken aus Massivholz.

Gemütliche Wohn- und Schlafzimmer mit abgehängten Holzdecken, die eine rustikale und komfortable Atmosphäre schaffen.

Keramikfliesen im gesamten Haus, ideal für die Pflege und Haltbarkeit im hiesigen Klima.

Ausgezeichnetes natürliches Licht durch Fenster, die von tiefem, typisch azoreanischem Mauerwerk eingerahmt sind.

Exterieur:

Traditionelle rosafarbene Fassade in ausgezeichnetem Zustand.

Geräumiges, flaches, eingezäuntes Grundstück von 1.052 m², ideal für die Anlage eines Erholungsgebietes, eines biologischen Gemüsegartens oder eines Landschaftsgartens.

Separates Nebengebäude im Freien (ideal für die Lagerung oder als Werkstatt).

Überdachter Parkplatz (Carport) und privater Stellplatz für mehrere Fahrzeuge.

Hauptmerkmale

Grundstücksgröße: 1.052 m²

Immobilien-Typ: Haus aufgeteilt in 2 Wohnungen (mit interner Verbindung)

Standort: Gemeinde Cedros

Aussicht: Meer (Atlantik) und die Inseln der Zentralgruppe (São Jorge und Graciosa)

Extras: Anbau im Freien, offene Garage, großer Hinterhof.

Lage
Das Haus befindet sich in Cedros, einer der begehrtesten Gemeinden wegen seiner Ruhe, der Nähe zur Natur und dem einfachen Zugang zu den örtlichen Geschäften, Restaurants und grundlegenden Dienstleistungen.

Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit an einem der authentischsten Orte der Insel nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihren Besuch!

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Immobilien-Highlights:

Erstklassige Lage: Nur 200 Meter vom vulkanischen Sand des Praia do Almoxarife entfernt. Vergessen Sie das Auto; hier ist Ihr morgendliches Bad nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Privilegierte Aussicht: Genießen Sie durch die großen Fenster des Anwesens einen ungehinderten Blick auf den Kanal, auf São Jorge und Graciosa und auf die majestätische Insel Pico als Hauptkulisse.

Außenbereich mit Seele: Auf dem Gelände befindet sich ein authentischer Freizeitbereich mit einem traditionellen Steingrill, einer rustikalen Steinbank und einer mit Weinreben bedeckten Pergola – die perfekte Kulisse für ein Abendessen bei Sonnenuntergang. Außerdem gibt es zwei Gärten mit verschiedenen Obstbäumen.

Gemütliches Interieur: Das Haus besticht durch seine charakteristischen Details, wie die behandelte Holzdecke, den freiliegenden Ziegelsteinkamin im Wohnzimmer und die Oberflächen, die rustikalen Charme mit Zweckmäßigkeit verbinden.

Licht: Dank der großzügigen Doppelverglasung ist der Innenraum von natürlichem Licht durchflutet, so dass eine ständige Sichtverbindung zum Garten und zum Meer besteht.

Zusätzliche Merkmale:

Privatparkplatz auf dem Bürgersteig.

Kleiner Lagerschuppen für draußen.

Gepflegter Garten mit Zierpflanzen in der Umgebung.

Hervorragendes Potenzial für Investitionen in kurzfristige Vermietungen oder als Ferienhaus.

In Praia do Almoxarife zu leben bedeutet, das Privileg zu haben, mit dem Rauschen der Wellen aufzuwachen und einen der besten Strandabschnitte der Azoren als Ihren “Hinterhof” zu haben.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück Paradies auf Faial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besuchstermin und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie.

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