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Mit oder ohne Lizenz?

Posted by Azores Properties on August 22, 2018
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Es gibt einige Websites, die Immobilien auf den Azoren anbieten und Käufer wollen oft soviel wie  möglich Informationen um ihr Traumhaus zu finden. Ich bekomme oft E-Mails, die nach Immobilien fragen, die überhaupt nicht zu verkaufen sind.

Eine Reihe dieser Websites und Personen, die sie betreiben, arbeiten entweder völlig illegal oder versuchen eine Grauzone zu schaffen, in der sie operieren können. Lassen Sie es mich erklären. Um ein Gewerbe als Immobilienmakler  in Portugal zu betreiben, benötigen Sie ein Unternehmen (in unserem Fall: OceanDragon Medição Imobiliária Uni. Lda) und ein Büro. Sie benötigen eine Betriebshaftpflichtversicherung, die teuer ist, müssen Steuern und Sozialabgaben zahlen , ein Beschwerdebuch für Käufer und Verkäufer, das in Portugal verwendet wird, und eine offizielle Überprüfung durch die Behörden. All dies benötigen Sie,  um eine Lizenz für den Betrieb zu beantragen und Sie dürfen keine Vorstrafen haben. Die Zulassungsbehörden führen Audits durch und teilen uns die neuesten Aktualisierungen mit.

Ein lizenzierter Makler wirbt nur für Immobilien, für die das Unternehmen eine vertragliche Vereinbarung mit dem Verkäufer hat. Sie repräsentieren den Verkäufer und sind Ihr schnellster Partner, um zu einer Einigung zu kommen. Wir arbeiten ohne Interessenkonflikt und informieren Sie im Namen des Verkäufers.

Nicht lizenzierte Makler sind nicht eingeschränkt, wenn es um Vorschriften geht, die Interessenkonflikte zwischen Käufer und Verkäufer schützen. Infolgedessen sehen wir, dass Käufer in Schwierigkeiten geraten, indem sie eine Vollmacht mit solchen Maklern unterzeichnen, um ein Haus in ihrem Namen zu kaufen. Tun Sie es nicht! Es gibt zu viele Fälle, in denen Käufer am Ende Geld an solche Scharlatane verloren haben.

Hier einige einfache Überprüfungen. Lassen Sie sich den von IMPIC ausgestellten Ausweis zeigen, wenn sie keinen haben, ist das ihre erste  rote Karte. Überprüfen Sie ihre Website: Ist sie auf einer kostenlosen Hosting-Website und verwendet sie Hotmail- oder Google Mail-Konten? Rote Karte . Wo ist das Büro? Ist es real oder nur eine Wohnadresse? Rote Karte. Sie zeigen keine Registrierungsnummer auf ihrer Website. Rote Karte. Vorgeschlagene Vereinbarungen wie Vollmacht oder ein Dienstvertrag in englischer Sprache, während diese in portugiesischer Sprache sein sollten? Gehen Sie weg!

Oft bieten solche Websites Immobilien zu sehr attraktiven Preisen an. Oft ist es nur ein Köder. Diese Häuser sind nicht zu verkaufen oder wurden vor langer Zeit verkauft. Sie wollen einen Vertrag mit Ihnen und werden Ihnen dann mitteilen, dass das Haus oder Land verkauft wurde und Ihnen ein anderes anbieten, das sich als teurer herausstellt, während der Verkäufer für einen niedrigen Preis verkauft … sie stecken die Differenz ein, die Tausende in sein kann und in einigen  aktuellen Fälle sogar  Zehntausende von Euro pro Transaktion.

Einige bieten Ihnen an, ein Haus zu bauen oder zu renovieren. Auch diese Aktivitäten sind lizenziert. Sie benötigen eine Versicherung, einen Bau- oder Maschinenbauingenieur usw., um diese Dienstleistungen anbieten zu können. Sie haben nichts davon. Wir können mit den richtigen Ingenieuren und Auftragnehmern helfen … benutzen Sie keine unlizenzierten Scharlatane, da ihre Konstruktion billiger sein könnte, aber Sie ein Vermögen kosten werden, sobald diese Wände anfangen zu knacken oder es sich bnei Ihrem Fundament herausstellt, dass es bestiimmten Spezifikationen nicht entspricht.

Ein anderes interessantes Geschäftsmodell, das ich gesehen habe, ist der Mann, der an den Eigentümer einer Immobilie geht, die Sie mögen, unabhängig davon, ob er unter Vertrag mit einer Immobilienvermittlungsfirma steht. Er wird dann einen Rabatt verhandeln und Ihnen einen Prozentsatz dafür berechnen. Diese Art des Feilschens ist illegal und spart Ihnen gar nichts. Sie können auf Objekte über den Vermittler bieten, der den Verkäufer darstellt. Es besteht kein Bedarf für einen unlizensierten Feilscher in diesem Prozess.

Ein lizenzierter Mediator kauft nicht für Sie. Er verkauft an Sie und ist glücklich, nach der Immobilie zu suchen, die Sie suchen, aber er wird den Verkäufer dabei vertreten.

In sehr seltenen Fällen arbeiten wir für Käufer, werden dies jedoch im Rahmen einer vertraglichen Vereinbarung tun. Dies könnte für die Bauüberwachung, die Grundstücksmessung, die Due Diligence, das Projektmanagement oder andere Aufgaben sein, die vor oder nach dem Kauf einer Immobilie erledigt werden müssen.

Wenn Sie ein Verkäufer sind, denken Sie daran, dass Sie mit der Verwendung eines lizenzierten Agenten eine offizielle Rechnung und einen Steuerbeleg für unsere Dienstleistungen erhalten. Sie können dies als Steuerabzug verwenden, da es sich um Verkaufskosten handelt. Dies bedeutet, dass Sie für den Fall, dass Sie mit dem Verkauf einen Gewinn erzielen, 28% unseres Rechnungsbetrags bei der Steuern absetzen können.

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