Grundriss und Ausstattung der Immobilie

🏠 Obergeschoss

• 1 Schlafzimmer: Helles Schlafzimmer mit großen Fenstern, die den Blick auf das Meer freigeben.

• 1 Badezimmer: Modernes, vollständig gefliestes Badezimmer mit einer eleganten begehbaren Glasdusche.

• Küche: Voll ausgestatteter Küchenbereich.

• Wohn- und Esszimmer: Offener Wohnbereich mit hohen, gewölbten Holzdecken, Terrakotta-Bodenbelag und Platz für Essgelegenheiten.

🏡 Untergeschoss

• 2 Schlafzimmer: Gemütliche, gut ausgestattete zusätzliche Schlafzimmer, ideal für die Familie oder Gäste.

• 1 Badezimmer: Praktisches zweites Badezimmer für die untere Etage.

• Garage und Aufenthaltsbereich: Großer, gefliester Mehrzweckraum, der als Fahrzeugstellplatz, Abstellraum, flexibler Freizeit- bzw. Aufenthaltsbereich oder Waschraum konzipiert ist.

🌿 Außenbereich & Außenanlagen

• Garten mit Grillplatz: Großzügiger Außenbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien und zum Beisammensein mit Familie und Freunden.

• Steinhaus / Nebengebäude: Ein traditionelles Steinhaus voller Charme im Garten, das fantastische Möglichkeiten bietet, es in eine eigenständige Wohneinheit, ein Gästehaus oder ein Mietstudio umzuwandeln.

• Balkon mit Meerblick: Ideal zum Entspannen bei einem Panoramablick auf den Atlantik und die Küstenklippen.

• Private Zufahrt: Einfahrt mit Tor für einen sicheren Zugang abseits der Straße.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Paradies auf der Insel Faial zu erwerben! Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem ruhigen Familienwohnsitz, einem Ferienhaus oder einer Investitionsimmobilie mit Erweiterungspotenzial sind… diese einzigartige Immobilie heißt Sie herzlich willkommen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und die atemberaubende Aussicht sowie den beschaulichen Lebensstil hautnah zu erleben!

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Wir präsentieren Ihnen dieses herrliche Einfamilienhaus, das in einer der vornehmsten, ruhigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt Horta liegt – der Zona das Dutras in der Gemeinde Matriz. Dank seiner erhöhten Lage bietet das Anwesen einen herrlichen Panoramablick über die Stadt, die Bucht von Horta und das Meer.

Auf einem großen, vollständig umzäunten und mit Rasen bewachsenen Grundstück gelegen, zeichnet sich diese Immobilie nicht nur durch ihre großzügigen Wohnflächen und ihren hervorragenden Erhaltungszustand aus, sondern auch durch eine gültige lokale Beherbergungslizenz (AL), was eine einzigartige Gelegenheit sowohl als ständiger Wohnsitz als auch als rentable Investition in den Tourismussektor der Azoren darstellt.

Außenbereiche und Umgebung

• Strategisch günstige Lage: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Horta, den örtlichen Einrichtungen, Geschäften, dem Hafen und dem Yachthafen entfernt.
• Garten und Außenbereich: Wunderschöne Vorder- und Seitengärten mit Rasenflächen, gepflegter Bepflanzung und Hecken, die für Privatsphäre sorgen. Auf der Rückseite befindet sich eine großzügige Terrasse bzw. ein Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen und für Mahlzeiten im Freien eignet.
• Parkplatz und Garage: Eine private, gepflasterte bzw. betonierte Zufahrt ermöglicht die Zufahrt zu einer geschlossenen Garage, die mit einem automatischen Garagentor ausgestattet ist. Die Garage verfügt zudem über einen praktischen Waschraum und Stauraum.

Beschreibung des Innenraums:

• Eingangshalle und Verkehrsflächen:
  • Eine einladende und helle Eingangshalle mit Keramikboden und einer holzvertäfelten Decke, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
• Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer):
  • Teilweise offen gestalteter Wohnbereich, der durch dekorative architektonische Bögen unterteilt ist.
  • Wohnbereich: Geräumig und gemütlich, mit einem großen Sofa, einem TV-Möbel und viel Tageslicht.
  • Essbereich: Ein eigener Essbereich mit einem fantastischen, traditionellen gusseisernen Holzofen, der sich perfekt für kältere Tage eignet.
• Voll ausgestattete Küche:
  • Eine Küche im traditionellen Stil, äußerst funktional und hell, mit L-förmigen Holzschränken und Granitarbeitsplatten.
  • Voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination.
  • Mit einem Frühstückstisch für ungezwungene Mahlzeiten und direktem Zugang zur Außenterrasse.
• Schlafzimmer:
  • Hauptschlafzimmer: Sehr geräumig, ausgestattet mit einem Doppelbett, Holzmöbeln und hervorragender Tageslichtbeleuchtung.
  • Zusätzliche Schlafzimmer: Geräumige Schlafzimmer mit Platz für zwei Einzelbetten oder ein Doppelbett, ideal für Familienmitglieder oder zur Unterbringung von Gästen.
  • Alle Schlafzimmer verfügen über Holzdecken und eine warme, einladende Ausstattung.
• Badezimmer:
  • Hauptbadezimmer: Voll ausgestattet, mit einer Badewanne und einer modernen, geschlossenen Duschkabine mit einer Hydromassage-Duschsäule.
  • Gäste-/Zusatzbadezimmer: Funktional und mit einer Duschwanne ausgestattet.

Wichtigste Merkmale der Immobilie:

✔ Die Lizenz für lokale Unterkünfte (AL) ist derzeit gültig (bereit zur Erzielung von Mieteinnahmen).

✔ Freier Blick auf die Stadt Horta und die Bucht.

✔ Geschlossene Garage mit automatischem Tor und Waschküche.

✔ Holzofen im Esszimmer.

✔ Hervorragende Sonneneinstrahlung und weitläufige Grünflächen in der Umgebung.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese hervorragende Immobilie auf der Insel Faial zu entdecken!

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Außenbereich und Balkone;

• Terrasse und Panoramabalkon: Geräumige Außenterrasse im Obergeschoss mit terrakottafarbenen Keramikfliesen und Edelstahlgeländern – ideal zum Entspannen im Freien. Sie bietet einen weiten, unverbauten Blick auf das Meer und die üppige grüne Umgebung.

Erdgeschoss – Gemeinschafts- und Wohnbereiche;

• Eingangsbereich im Außenbereich: Eine Brücke über einen Koiteich mit einem Steinbrunnen
• Große Eingangshalle: Ein beeindruckender Eingangsbereich mit einer majestätischen Doppeltür aus Massivholz, einem Bodenbelag aus geometrisch gemusterten Fliesen und einer eleganten Holztreppe, die in das Obergeschoss führt.
• Hauptwohnzimmer: Ein eleganter und einladender Raum, dessen Highlights ein in einen mit Stein verkleideten Kamin eingebauter Holzofen, Vitrinen mit integrierter Beleuchtung sowie der direkte Zugang zu den Außenbereichen durch große Glastüren mit Vorhängen sind.
• Gourmet-Küche und Essbereich: Voll ausgestattete Küche mit einer zentralen Kücheninsel, einem Einbau-Kochfeld, einem Zusatzspülbecken und einer Frühstückstheke. Reichlich Stauraum in eleganten weißen Schränken, hochwertige Einbaugeräte (Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler) sowie ein Side-by-Side-Kühlschrank im amerikanischen Stil aus Edelstahl.
• Voll ausgestatteter Waschraum und Vorratsraum: mit zusätzlichem Kühlschrank sowie vertikalen und horizontalen Gefriertruhen.
• Gäste-WC: Elegant eingerichtetes Gäste-WC mit einer Tapete als Blickfang, einem weißen, wandmontierten Waschtisch mit schwarzer Steinplatte sowie modernen Sanitäranlagen.
• Gästezimmer: mit eigenem Bad.
• Fitnessraum: ausgestattet und mit Fernseher.
• Holzterrasse im Außenbereich: teilweise überdachte Terrasse mit Außenküche, Holzofen, Grill und Schrank. Fernseher.
• Garage: für zwei Autos mit Abstellraum und Werkstatt.

Obergeschoss – Privaträume und Unterhaltungsbereiche;

• Zwischengeschoss / Obere Galerie: Ein geräumiger und heller Flur mit Blick auf die Eingangshalle, der durch klassische Beleuchtung mit einem Kristallleuchter akzentuiert wird.
• Master-Suite: Ein prächtiges Hauptschlafzimmer mit hohen Decken, einem Kristallleuchter, Klimaanlage sowie direktem Zugang zu einem privaten Bad und einem riesigen begehbaren Kleiderschrank. Durch die mit Rollos ausgestatteten Balkontüren fällt reichlich Tageslicht herein.
• Hauptbadezimmer / Spa: Ein wahrer Ort der Entspannung, ausgestattet mit einer römischen Badewanne, einer geräumigen, begehbaren Glasdusche mit Regenduschkopf, einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken sowie Oberflächen aus dunklem Stein und neutraler Keramik.
• Begehbarer Kleiderschrank und Home-Office-Bereich: Großzügiger , übersichtlicher Stauraum mit maßgefertigten offenen Kleiderschränken, einer zentralen Schubladeninsel und einem integrierten Bereich für einen privaten Schreibtisch bzw. Arbeitsbereich.
• Heimbüro / Bibliothek: Ein Raum, der dem Lesen und Arbeiten gewidmet ist und vollständig mit maßgefertigten Bücherregalen aus Holz ausgestattet ist – ideal für eine persönliche Bibliothek oder als Arbeitsbereich (könnte auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden).
• Heimkino / Medienraum: Ein Raum, der ganz der Unterhaltung gewidmet ist und mit einem 4K-Projektor, einem Fernseher hinter einer ausfahrbaren Projektionsleinwand, einer themenbezogenen Einrichtung sowie komfortablen Sitzbereichen ausgestattet ist.
• Gästezimmer:
• Gästebad:

Wichtigste Merkmale und Highlights:

• Klimaanlage und Holzkamin.
• Im gesamten Haus gibt es hohe Decken.
• Hochwertige Fensterrahmen mit Doppelverglasung zur Wärme- und Schalldämmung.
• Hochwertige Ausstattungselemente, darunter Massivholz, Naturstein und dekorative Keramik. • Hervorragende Sonneneinstrahlung sowie freier Blick auf das Meer und die Natur.
• Whirlpool.
• Ideal als Familienwohnsitz oder als hochwertige touristische Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

The post Exklusive und repräsentative Luxusvilla – Eleganz, Komfort und Privatsphäre! appeared first on Azoren Eigenschaften.

In einer ruhigen ländlichen Gegend gelegen, besticht dieses Anwesen durch seine üppig grüne Umgebung, den wunderschönen Meerblick und die enge Verbundenheit mit der Natur und bietet eine wahrhaft friedliche und private Atmosphäre.

Das Haus vereint den Charme der traditionellen Architektur der Azoren – mit Wänden aus Vulkangestein, Ziegeldächern und charakteristischen regionalen Details – mit komfortablen und funktionalen Wohnräumen.

✨ Wichtigste Funktionen

• Traditionelles Haus mit einer Fassade aus Vulkangestein
• Herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Atlantik
• Große, landschaftlich gestaltete Außenanlagen
• Außenbereich mit Potenzial für einen Garten, einen Freizeitbereich oder den Anbau von Pflanzen
• Balkone und Sitzbereiche im Freien
• Geräumige, voll ausgestattete Küche mit reichlich Stauraum
• Großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer
• Gemütliche und helle Schlafzimmer
• Funktionale Badezimmer
• Mehrere Lagerbereiche
• Garage/Parkplatz
• Voll ausgestattete Werkstatt, ideal für Heimwerkerprojekte, Tischlerarbeiten oder alle, die einen eigenen Arbeitsbereich benötigen
• Hervorragende natürliche Lichtverhältnisse und Sonneneinstrahlung

🌊 Ein Anwesen inmitten der Natur

Eine der Hauptattraktionen dieser Immobilie ist ihre Lage. Vom Haus aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die grüne Landschaft von Faial und den Atlantik, was das ganze Jahr über für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten, im Freien zu speisen, im Garten zu arbeiten, sich zu entspannen oder einfach die ruhige Umgebung und die wunderschöne Landschaft zu genießen.

Zum Grundstück gehört zudem ein weiterer Außenbereich, wie auf den Luftaufnahmen zu sehen ist, der interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bietet.

🔨 Raum für Ihre Projekte

Die Werkstatt ist ein besonders attraktives und außergewöhnliches Merkmal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem sie arbeiten, persönlichen Projekten nachgehen oder Werkzeuge und Ausrüstung unterbringen können.

Dank der großzügigen Stauraumkapazität und der vielfältigen Arbeitsbereiche eignet sich dieser Raum besonders gut für Fachleute, Handwerker oder einfach alle, die Spaß an Heimwerkerarbeiten und praktischen Projekten haben.

📍 Standort

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Salão, im Stadtgebiet von Horta auf der Insel Faial (Azoren) und besticht durch die Ruhe einer überwiegend ländlichen Umgebung, umgeben von der für die Insel charakteristischen grünen Landschaft.

Es ist ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur suchen und dennoch die Stadt Horta sowie die wichtigsten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Insel bequem erreichen möchten.

🌿 Ideal als Zuhause

Angesichts ihrer Eigenschaften könnte diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl sein als:

• Daueraufenthalt
• Ferienhaus auf der Insel Faial
• Zweitwohnsitz
• Immobilien für alle, die Platz für private oder berufliche Projekte suchen

Ein Haus voller Charakter, Geräumigkeit und Ruhe, eingebettet in eine wahrhaft authentische azorische Umgebung.

📍 Salão – Gemeinde Horta – Insel Faial – Azoren

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie diese Immobilie und erkunden Sie die Möglichkeiten, in einer der ruhigsten und authentischsten Gegenden der Insel Faial zu leben.

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Hauptmerkmale und Objektdetails

• Erstklassige Lage: Das Anwesen befindet sich in der Rua de São Lourenço in der ruhigen Gemeinde Flamengos und bietet eine beschauliche Umgebung mit herrlichem Bergblick.

• Großzügige Grundstücksfläche: Gesamtfläche von 286 m², einschließlich einer Außenfläche (Quintal) von 88 m².

• Großzügige Grundfläche:

  • Gesamtbruttobaufläche: 198 m²

  • Überdachter/privater Wohnbereich: 98 m²

  • Weitere Nebengebäude/Anbauten: 100 m² (85 m² + 15 m²) bieten reichlich Stauraum oder das Potenzial für Werkstattflächen.

• Innenausstattung:

  • 4 Hauptbereiche, darunter gemütliche Schlafzimmer und Wohnbereiche.

  • Küche mit Essbereich, ausgestattet mit Schränken aus warmem Holz und Deckenverkleidungen aus Naturholz.

  • Durchgehend Fliesenböden für einen pflegeleichten Wohnkomfort.

• Außenbereich: Eigener Gartenbereich (Quintal) mit Steinelementen und Sichtschutz entlang der natürlichen, von Bäumen gesäumten Grundstücksgrenze.

Eine Gelegenheit zur individuellen Gestaltung

Mit ihrer soliden Bausubstanz, der traditionellen Architektur der Azoren und großzügigen Nebenräumen eignet sich diese Immobilie perfekt als gemütliches Familienheim, Ferienhaus oder als Mietobjekt – mit reichlich Spielraum für Modernisierungen und Wertsteigerungen!

Bilder vermitteln nur einen Teil des Eindrucks – den wahren Charme dieses Hauses und seiner ruhigen Umgebung muss man selbst erleben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin für Ihre private Besichtigung zu vereinbaren und das unendliche Potenzial dieser Immobilie in Flamengos zu entdecken!

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Entdecken Sie diesen einzigartigen Rückzugsort in der Gemeinde Cedros, im malerischen Dorf Sítio da Miragaia. Dieses einzigartige Anwesen, eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur Natur der Azoren suchen. Das Highlight ist zweifellos die privilegierte Lage, die einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Atlantik und die majestätischen Inseln São Jorge und Graciosa am Horizont bietet.

Highlights im Freien:

• Üppiger, gepflegter Garten: Das Anwesen ist von einem sorgfältig gepflegten Garten umgeben, der eine Vielzahl von Zierbäumen, Palmen und blühenden Pflanzen beherbergt, die Ecken von natürlicher Schönheit schaffen.
• Orte der Erholung und Besinnung: Genießen Sie eine sonnige Terrasse mit Gartenstühlen – ideal zum Entspannen und um die Aussicht zu genießen. Eine hölzerne Pergola mit Sitzecke bietet einen reizvollen, schattigen Platz für ein Essen im Freien oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem Meer zu genießen.
• Absolute Ruhe: Die in einer ruhigen Gegend gelegene Immobilie garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und das beruhigende Rauschen von Wind und Wellen als Hintergrundgeräusch.

Highlights im Innenraum:

• Ländlicher Charme und Gemütlichkeit: Das Haus verbindet Elemente traditioneller Architektur mit modernem Komfort. Die großzügige Verwendung von Holz an den Decken (mit sichtbaren Balken) und auf den Fußböden schafft eine warme und authentische Atmosphäre.
• Ein Wohnzimmer mit Charakter: Der Wohnbereich besticht durch einen markanten Steinkamin, der einen rustikalen Blickfang bildet und sich perfekt für gemütliche Abende eignet.
• Funktionale Küche: Die offen gestaltete Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, ist dank Oberlichtern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, hell und freundlich. Sie verfügt über Arbeitsplatten aus Mosaikfliesen und Holzschränke und ist komplett ausgestattet.
• Gemütliche Schlafzimmer: Die Immobilie verfügt über helle und gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken und Schiebefenstern, die den Blick auf den Garten und das Meer einrahmen.

• Modernes Badezimmer: Ein funktionales Badezimmer mit einer Duschkabine rundet die Ausstattung der Innenräume ab.

Eine einmalige Gelegenheit:

Diese Immobilie in Cedros, im Sítio da Miragaia, ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen exklusiven Rückzugsort zu erwerben, an dem jeder Tag mit einem atemberaubenden Blick auf den Atlantik und die benachbarten Inseln ausklingt. Ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investition in den ländlichen Tourismus.

Die Gemeinde Cedros ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Ruhe und bietet einen beschaulichen Rückzugsort fernab vom Trubel, dennoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen, lokalen Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Sie ist der ideale Ausgangspunkt, um die Nordküste und das Landesinnere der Insel mit ihren Wanderwegen und Vulkanlandschaften zu erkunden.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, vereinbaren Sie einen Besuchstermin und entdecken Sie diesen exklusiven Rückzugsort, an dem Natur und Atlantik aufeinandertreffen.

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Es gibt nur noch sehr wenige Orte, an denen das Leben noch im Rhythmus der Natur verläuft. An der spektakulären Westspitze der Insel Faial, wo die Vulkanlandschaft von Capelinhos auf den Atlantik trifft, steht ein wunderschön restauriertes historisches Anwesen, das etwas bietet, das immer seltener wird: Ruhe, Privatsphäre und den Luxus eines einfachen Lebens. Hier ist Ihr nächster Nachbar das Naturschutzgebiet. Hinter den umliegenden Weinbergen wacht der berühmte Leuchtturm von Capelinhos über die Küste, während der weite Blick auf den Ozean und außergewöhnliche Sonnenuntergänge zum Alltag gehören. Es gibt keine Menschenmassen, keinen Verkehr und keine Hektik – nur Vogelgezwitscher, die Atlantikbrise und die sich ständig verändernden Farben des Meeres.

Hier kann man einen Gang zurückschalten.

Das Haus wurde in den vergangenen fünf Jahren liebevoll restauriert und ist eine harmonische Verbindung aus dem Charme vergangener Zeiten und moderner Funktionalität. Jede Renovierungsmaßnahme wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, um den Charakter und die Seele dieses historischen Hauses zu bewahren und gleichzeitig sicherzustellen, dass es allen Komfort bietet, den man heutzutage erwartet.

Die Sanitäranlagen, die Elektroinstallation, die Wasserversorgung, das Dach sowie das Sickergruben-Abwassersystem wurden vollständig erneuert. Wunderschöne neue Fußböden aus portugiesischem Kiefernholz ziehen sich durch das gesamte Haus, während die Wärmedämmung unter den Dielen und im Dach das ganze Jahr über für Behaglichkeit sorgt. Ein traditioneller Holzofen schafft an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre im Herzen des Hauses, und ein Solar-Warmwasserbereiter sorgt für eine umweltfreundliche Warmwasserversorgung. Neue Veranden an der Vorder- und Rückseite sowie ein geschützter Wintergarten erweitern die Wohnräume ins Freie, sodass Sie jede Jahreszeit und jedes wechselnde Licht genießen können.

Im Inneren wirkt die Küche warm und einladend, mit freiliegenden Holzbalken und traditionellen Oberflächen, die das historische Erbe des Hauses würdigen. Das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und dem Holzofen ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet den perfekten Ort, um sich nach einem Tag voller Erkundungen auf der Insel zu entspannen. Das Schlafzimmer ist ruhig und erholsam – ein Rückzugsort, an dem Stille zum Luxus gehört.

Im Außenbereich entfaltet dieses Haus erst seine wahre Wirkung.

Beginnen Sie den Tag mit frisch gebrühtem Kaffee im geschützten Wintergarten, während die Morgensonne sanft die Weinberge und den dahinter liegenden Atlantik beleuchtet. Verbringen Sie gemütliche Nachmittage auf der vorderen Veranda mit einem guten Buch oder einem Aperitif in der Hand und beobachten Sie, wie das wechselnde Licht über den Leuchtturm von Capelinhos und die dramatische Vulkanlandschaft tanzt, bevor die Sonne leise im Meer versinkt.

Nur wenige Minuten entfernt lädt Porto do Comprido Sie dazu ein, in den kristallklaren Gewässern des Atlantiks zu schwimmen, zu schnorcheln oder zu angeln. Nach Ihrer Rückkehr können Sie das Salz unter der warmen Außendusche abspülen, umgeben von frischer Meeresluft und den Klängen der Natur. Wenn der Abend hereinbricht und die Sterne am unberührten Nachthimmel erscheinen, wird dieses einfache Ritual zu einem der unerwarteten Freuden des Lebens.

Für alle, die die Natur lieben, gibt es kaum einen inspirierenderen Ort. Wander- und Laufwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und führen direkt in das Naturschutzgebiet und in Richtung Cabeço do Canto, wo spektakuläre Ausblicke jeden Aufstieg belohnen. Hier ist die Natur nicht etwas, das man besucht – sie wird Teil Ihres Alltags.

Was dieses Haus so außergewöhnlich macht, ist nicht nur seine sorgfältige Restaurierung oder seine bemerkenswerte Lage.

Es ist das Gefühl, jeden Morgen mit einem unverbauten Ausblick zu erwachen, jeden Tag mit einem der atemberaubendsten Sonnenuntergänge über dem Atlantik ausklingen zu lassen und zu wissen, dass die geschützte Landschaft, die Sie umgibt, auch für künftige Generationen in ihrer ganzen Schönheit erhalten bleiben wird.

Dies ist mehr als nur ein Haus.

Es ist ein Ort, an dem Sie wieder eins mit der Natur werden, einen gemächlicheren Lebensrhythmus genießen und bleibende Erinnerungen in einer der außergewöhnlichsten Landschaften der Azoren schaffen können.

Herzlich willkommen zu Hause – vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihren Besuch!

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Dieses Anwesen, das seit vielen Jahren erfolgreich als hochwertiges Geriatriezentrum betrieben wird, bietet eine unvergleichliche Grundlage für Gesundheitsdienstleister, Betreiber von Pflegeheimen oder Investoren, die eine schlüsselfertige Einrichtung in atemberaubender Lage suchen. Mit weitem Meerblick und einem weitläufigen Gelände bietet die Immobilie eine ideale Balance zwischen funktionaler medizinischer Gestaltung und einer ruhigen, heilungsfördernden Umgebung.

🌐 Objektübersicht

• Gesamtgrundstücksfläche: 7.256 m² (verteilt auf 4 separate Parzellen, die Privatsphäre und Potenzial für zukünftige Bebauung bieten)

• Gesamtbaufläche: 513 m²

• Zustand: Vollständig ausgestattet, betriebsbereit und äußerst funktionsfähig

🏥 Erdgeschoss: Spezialisierte Pflege & Leben in der Gemeinschaft

Das Erdgeschoss ist fachmännisch angelegt, um den täglichen Betrieb, die medizinische Versorgung und den Komfort der Bewohner zu optimieren. Klare Linien, breite Flure und helle Räume prägen die Innenräume.

• Unterkünfte: 8 geräumige Zimmer, jedes mit eigenem Bad für maximalen Komfort und Würde.

• Arztpraxis: Ein eigens dafür vorgesehener Raum für Patientenuntersuchungen, Arzttermine und die sichere Aufbewahrung von Medikamenten.

• Gemeinschaftsbereich: Ein heller, einladender Aufenthaltsraum, der mit speziellen Sitzgelegenheiten für eine Vielzahl von täglichen Gruppenaktivitäten ausgestattet ist. (Siehe IMG_5621.jpg für einen Eindruck von dem lebhaften, mit Sesseln ausgestatteten Gemeinschaftsraum).

• Verwaltung und Support: Umfasst ein eigenes Verwaltungsbüro, einen speziellen Personalraum für den Schichtdienst sowie einen großen Küchen- und Essbereich mit einer Treppe, die in das Obergeschoss führt.

🛋️ Obergeschoss: Flexible Flächen für Mitarbeiter und Wohnzwecke

Das Obergeschoss bietet eine hervorragende Grundfläche für den Ausbau der Verwaltungsbereiche, für weitere Bewohner oder für Personalunterkünfte.

• Zentraler offener Bereich: Verfügt über eine integrierte Raumaufteilung mit einer kleinen Büroecke, einem zusätzlichen Küchenbereich und einem gemütlichen Wohnbereich.

• Unterkünfte und Abstellräume: 4 zusätzliche Schlafzimmer mit einem eigenen Toilettenbereich und einem separaten Badbereich.

• Stauraum: Ein langer zentraler Flur, der auf beiden Seiten mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet ist.

🧺 Nebengebäude und Außenanlagen

• Separate Garage und Waschküche: Dieses freistehende Gebäude befindet sich auf dem Grundstück direkt hinter dem Hauptgebäude und wurde zu einer voll ausgestatteten, leistungsstarken industriellen Waschküche umgebaut.

• Das Gelände: Das 7.256 m² große Grundstück bietet wunderschön gepflegte Wege, sichere Grünflächen, auf denen die Bewohner die frische Seeluft genießen können, sowie ausreichend private Parkplätze für Mitarbeiter und besuchende Familien.

💼 Investitionshighlights

• Sofort bezugsfertig: Vermeiden Sie Bauverzögerungen; die Anlage ist vollständig ausgestattet und baulich bereit für die Zulassung oder eine sofortige Umnutzung.

• Höchste Standards: Speziell unter Berücksichtigung der Sicherheits-, Komfort- und logistischen Anforderungen der hochwertigen Alten- und Therapiefürsorge entwickelt.

• Vielseitiges Potenzial: Obwohl die Immobilie für die Seniorenbetreuung optimiert ist, eignet sie sich aufgrund ihrer enormen Grundfläche, des Meerblicks und der separaten Grundstücke hervorragend für luxuriöse Wellness-Retreats, Boutique-Ökotourismus oder Privatkliniken.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin für dieses bemerkenswerte Anwesen zu vereinbaren.

The post Außergewöhnliche, schlüsselfertige Seniorenpflegeeinrichtung und erstklassige Anlageimmobilie appeared first on Azoren Eigenschaften.

Wichtige Merkmale:

• Fläche und Höhe: Mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 169,20 m² erstreckt sich die Villa über zwei funktionale Etagen. Das Obergeschoss besticht durch eine beeindruckende hohe Decke mit sichtbaren Holzbalken und großen Dachfenstern (Velux), die den Raum mit Tageslicht durchfluten.

• Großzügiger offener Wohnbereich: Das Herzstück des Obergeschosses bildet ein großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem Holzofen, der sich perfekt für kühlere Tage eignet. Die Küche im modernen Industrial-Stil mit einer zentralen Kücheninsel aus Holz ist vollständig integriert und bietet somit einen idealen Ort für geselliges Beisammensein.

• Vielseitigkeit und Komfort (2 Schlafzimmer): Die Immobilie verfügt über zwei Wohnbereiche. Es umfasst eine geräumige Suite mit einer eleganten Trennwand im japanischen Stil (Shoji), die dem Raum absolute Privatsphäre und einen ganz besonderen Charme verleiht. Außerdem verfügt es über einen eigenen Arbeitsbereich, der sich perfekt für das Arbeiten im Homeoffice eignet und einen Blick auf die Landschaft der Azoren bietet.

• Privater Außen- und Freizeitbereich: Der große, 600 m² große Garten umgibt das Anwesen, mit einem gepflegten Garten und Rasenflächen. Die gepflasterte Terrasse im Außenbereich eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien und verfügt über einen Picknicktisch aus Holz sowie eine erhöhte Terrasse/einen Balkon mit direktem Zugang zum Obergeschoss. Zum Grundstück gehören außerdem eine freistehende Garage/ein Nebengebäude und ein privater Parkplatz.

• Klimatisierung und Nachhaltigkeit: Die Villa wurde für ganzjährigen Komfort konzipiert und verfügt im gesamten Erdgeschoss über eine effiziente Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage und einen Holzofen im Obergeschoss. Moderne PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Technische Daten (Daten aus Grundsteuerunterlagen):

• Gesamtgrundstücksfläche: 600,00 m²

• Grundfläche des Gebäudes: 84,60 m²

• Bruttogeschossfläche: 169,20 m²

Das Anwesen liegt in der idyllischen Umgebung von Cedros und ist über eine gute Straßenanbindung erreichbar (an den Caminho do Porto da Eira angrenzend)Diese Immobilie garantiert absolute Privatsphäre, ohne dass Sie auf die Nähe zu den örtlichen Annehmlichkeiten verzichten müssen. Sie ist die perfekte Gelegenheit für einen ständigen Wohnsitz oder ein exklusives Ferienhaus.

Kommen Sie vorbei und verlieben Sie sich in dieses Stück Paradies auf Faial! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Das Anwesen: Vielseitigkeit und Platz
Das Haupthaus verfügt über einen äußerst vielseitigen Grundriss, der in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist, die intern verbunden bleiben. Dank dieser Aufteilung können Sie problemlos zwischen einem großen Einfamilienhaus oder zwei separaten Einheiten zur Erzielung von Mieteinnahmen wechseln.

Innen:

Traditionelle Küche mit Schränken aus Massivholz.

Gemütliche Wohn- und Schlafzimmer mit abgehängten Holzdecken, die eine rustikale und komfortable Atmosphäre schaffen.

Keramikfliesen im gesamten Haus, ideal für die Pflege und Haltbarkeit im hiesigen Klima.

Ausgezeichnetes natürliches Licht durch Fenster, die von tiefem, typisch azoreanischem Mauerwerk eingerahmt sind.

Exterieur:

Traditionelle rosafarbene Fassade in ausgezeichnetem Zustand.

Geräumiges, flaches, eingezäuntes Grundstück von 1.052 m², ideal für die Anlage eines Erholungsgebietes, eines biologischen Gemüsegartens oder eines Landschaftsgartens.

Separates Nebengebäude im Freien (ideal für die Lagerung oder als Werkstatt).

Überdachter Parkplatz (Carport) und privater Stellplatz für mehrere Fahrzeuge.

Hauptmerkmale

Grundstücksgröße: 1.052 m²

Immobilien-Typ: Haus aufgeteilt in 2 Wohnungen (mit interner Verbindung)

Standort: Gemeinde Cedros

Aussicht: Meer (Atlantik) und die Inseln der Zentralgruppe (São Jorge und Graciosa)

Extras: Anbau im Freien, offene Garage, großer Hinterhof.

Lage
Das Haus befindet sich in Cedros, einer der begehrtesten Gemeinden wegen seiner Ruhe, der Nähe zur Natur und dem einfachen Zugang zu den örtlichen Geschäften, Restaurants und grundlegenden Dienstleistungen.

Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit an einem der authentischsten Orte der Insel nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihren Besuch!

The post Cedros: Vielseitiges Haus, ideal zur Vermietung oder als Hauptwohnsitz appeared first on Azoren Eigenschaften.