Eine außergewöhnliche, schlüsselfertige Investitionsmöglichkeit zum Erwerb von 100 % eines etablierten 4-Sterne-Tourismusunternehmens auf der Insel Faial auf den Azoren.

Die PÁTIO Ecolodge vereint Boutique-Unterkünfte, Naturtourismus, Wellness und Reiterlebnisse in einer einzigartigen Inselkulisse mit Blick auf den Atlantik, den Berg Pico und die umliegenden Inseln.

Das Unternehmen ist voll funktionsfähig, auf dem Markt etabliert und bereit für die sofortige Fortführung durch einen neuen Eigentümer.

Besondere Merkmale der Immobilie und Infrastruktur

• Unterkünfte: 4-Sterne-Ferienapartmentkomplex mit stilvoll eingerichteten, modernen Studios und Ecolodge-Suiten, die in traditioneller azorischer Basaltstein-Bauweise errichtet wurden. Ausgestattet mit raumhohen Glastüren, privaten Terrassen mit Meerblick und Akzenten aus Holzvertäfelungen. PÁTIO bietet derzeit:
  • 34 Dauerbetten
  • 14 zusätzliche Betten
  • Gesamtkapazität für bis zu 48 Gäste
  • Atemberaubende Ausblicke auf den Atlantik und die Inseln
  • Private Terrassen und Gartenbereiche
  • Innenausstattung aus natürlichem Zedernholz
  • Moderne Badezimmer
  • Kochnischen in den Wohnungen
  • Privater Parkplatz
  • Kostenloser Zugang zum SPA
  • Die Wohnanlagen wurden erst vor drei Jahren fertiggestellt und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.
  • Die Gästezimmer wurden im Jahr 2026 vollständig renoviert.

• Wellness- und Freizeiteinrichtungen:

  • Überdachter, beheizter Salzwasser-Swimmingpool mit einer versenkbaren Glasdachkonstruktion.

  • Fitness-/Fitnessstudio-Bereich, Sauna-/Wellnessbereich und ein eigener Yoga-Raum.

  • Landschaftlich gestaltete Außenanlagen, Steinwege und Gartenbereiche zum Entspannen.

• Gastronomie und Lounge vor Ort: Sella’s Bistro Açoriano mit einer voll ausgestatteten Restaurantküche, einer mit offenem Kamin beheizten Innenlounge und einer Veranda im Freien mit Blick auf das Meer und die Weiden. SELLA’S Bistro Açoriano bietet einen attraktiven Vorteil für eine passives Engagement: PÁTIO stellt die zugrunde liegende gewerbliche Infrastruktur bereit, während das Restaurant selbst im Rahmen eines Mietvertrags von einem unabhängigen Pächter betrieben wird. Dieses Modell sorgt für eine stetige, zusätzliche Einnahmequelle, ohne dass dem Eigentümer zusätzliche betriebliche Komplexität oder Aufgaben im Tagesgeschäft entstehen. Als weiterer Mehrwert hat sich das SELLA’S Bistro auf ganz Faial einen hervorragenden Ruf erarbeitet und sich als äußerst beliebtes und geschätztes Ausflugsziel sowohl für Einheimische als auch für Touristen etabliert.

• Reitzentrum: Der Reitbetrieb bei PÁTIO bietet ein nahtloses, unkompliziertes Ertragsmodell. Das gesamte Reitgeschäft wird vollständig ausgelagert und von einem langjährigen Partner – einem ehemaligen Mitarbeiter und derzeitigen Gesellschafter – im Rahmen einer sicheren, langfristigen vertraglichen Vereinbarung verwaltet. Für einen Investor gewährleistet diese Konstellation Kontinuität und einen hochwertigen Service, der auf fundiertem institutionellem Know-how basiert, und bietet gleichzeitig schlüsselfertige Erträge, ohne dass eine direkte Leitung des täglichen Stall- oder Reitbetriebs erforderlich ist. PÁTIO besitzt:

  • 11 Reitpferde
  • Ställe
  • Koppeln und Weideland
  • Reitsportinfrastruktur

Insgesamt leben 23 Pferde auf der Lodge.

Zusammenfassung zu Geschäftstätigkeit und Investitionen

PÁTIO ist ein voll etabliertes, operatives Gastgewerbeunternehmen und kein Entwicklungsprojekt. Gestützt auf eine starke internationale Markenpräsenz, eine bewährte Buchungsinfrastruktur und eine lange Geschichte hervorragender Gästebewertungen erzielt das Unternehmen zuverlässige Ergebnisse, die auf einem treuen, weltweiten Kundenstamm beruhen. Aufbauend auf den hervorragenden Finanzergebnissen des Jahres 2025 verfügt PÁTIO auch für die Jahre 2026 und 2027 über außergewöhnlich gute Wachstumsaussichten.

• Lage: Cedros, Insel Faial, Azoren – 20 Minuten vom Flughafen Horta und vom Fährterminal entfernt.

• Einnahmequellen: Ganzjährige Vermietung von Unterkünften, Ausritte und Reiturlaube, Gastronomie (Restaurant/Bistro), Wellness-Aufenthalte sowie die Ausrichtung von Veranstaltungen.

• Status: Voll funktionsfähig mit gültigen Lizenzen, bestehender digitaler Präsenz (www.patio.pt), direkten Buchungskanälen und einem etablierten Ruf.

Wachstumspotenzial

Neben exklusiven Retreats, Wellnessprogrammen und Erlebnistourismus bietet das Anwesen weiterhin Raum für zukünftige Erweiterungen, wie zum Beispiel:

• Weitere Unterkünfte oder Wohnungen
• Ausbau der Beherbergungseinrichtungen
• Umfangreichere Retreat- und Wellness-Programme
• Weiterentwicklung erlebnisorientierter Tourismusprodukte

Eine Investitionsmöglichkeit, die Ihr Leben verändern wird

PÁTIO bietet eine transparente, äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, deren Wert weit über traditionelle Immobilien oder isolierte Betriebserträge hinausgeht. Seine wahre Stärke liegt in der nahtlosen Integration von erstklassigen Immobilienvermögen, einer schlüsselfertigen Infrastruktur im Gastgewerbe und bewährten Tourismusbetrieben – all dies gestützt durch einen hervorragenden Ruf auf dem Markt und ein erfahrenes, engagiertes Team. In Verbindung mit einer hohen Lifestyle-Attraktivität und einem klaren Wachstumspotenzial schafft diese seltene Synergie ein ausgewogenes, widerstandsfähiges Geschäftsmodell, das PÁTIO als wahrhaft einzigartige Akquisitionsmöglichkeit auszeichnet.

Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns noch heute, um exklusive Einblicke zu erhalten, oder buchen Sie eine private Führung – entweder vor Ort oder virtuell – und überzeugen Sie sich selbst!

The post Schlüsselfertiges 4-Sterne-Tourismusunternehmen, Reitanlage und Wellness-Resort in Cedros auf der Insel Faial (Azoren) appeared first on Azores Properties.

Hauptmerkmale und Objektdetails

• Erstklassige Lage: Das Anwesen befindet sich in der Rua de São Lourenço in der ruhigen Gemeinde Flamengos und bietet eine beschauliche Umgebung mit herrlichem Bergblick.

• Großzügige Grundstücksfläche: Gesamtfläche von 286 m², einschließlich einer Außenfläche (Quintal) von 88 m².

• Großzügige Grundfläche:

  • Gesamtbruttobaufläche: 198 m²

  • Überdachter/privater Wohnbereich: 98 m²

  • Weitere Nebengebäude/Anbauten: 100 m² (85 m² + 15 m²) bieten reichlich Stauraum oder das Potenzial für Werkstattflächen.

• Innenausstattung:

  • 4 Hauptbereiche, darunter gemütliche Schlafzimmer und Wohnbereiche.

  • Küche mit Essbereich, ausgestattet mit Schränken aus warmem Holz und Deckenverkleidungen aus Naturholz.

  • Durchgehend Fliesenböden für einen pflegeleichten Wohnkomfort.

• Außenbereich: Eigener Gartenbereich (Quintal) mit Steinelementen und Sichtschutz entlang der natürlichen, von Bäumen gesäumten Grundstücksgrenze.

Eine Gelegenheit zur individuellen Gestaltung

Mit ihrer soliden Bausubstanz, der traditionellen Architektur der Azoren und großzügigen Nebenräumen eignet sich diese Immobilie perfekt als gemütliches Familienheim, Ferienhaus oder als Mietobjekt – mit reichlich Spielraum für Modernisierungen und Wertsteigerungen!

Bilder vermitteln nur einen Teil des Eindrucks – den wahren Charme dieses Hauses und seiner ruhigen Umgebung muss man selbst erleben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin für Ihre private Besichtigung zu vereinbaren und das unendliche Potenzial dieser Immobilie in Flamengos zu entdecken!

The post Reizendes einstöckiges Haus im malerischen Flamengos, Horta appeared first on Azores Properties.

Ganz gleich, ob Sie einen privaten Rückzugsort für die Familie, ein Boutique-Öko-Resort oder ein lukratives Projekt im Bereich der Touristenunterkünfte (Local Lodging / AL) schaffen möchten – diese kombinierte Immobilie bietet Größe, Charakter und eine hervorragende Lage.

🌊 Wichtigste Funktionen und Highlights

• Atemberaubende Ausblicke auf das Meer: Genießen Sie weitreichende Ausblicke auf den Atlantik, üppig grüne Hügel und authentische Insellandschaften.

• Traditionelle Ruinen aus Vulkangestein: Die vorhandenen historischen Basaltmauern bieten authentische azorische Architektur, die Sie in Ihr individuelles Architekturprojekt integrieren können.

• Direkter Straßenanschluss und Versorgungsanschlüsse vor Ort: Straßenanbindung mit bestehender Infrastruktur und Versorgungsanschlüssen für eine komfortable Bebauung.

• Erstklassige Lage in Capelo: Nur wenige Minuten von den natürlichen Schwimmbecken von Varadouro, dem berühmten Vulkan Capelinhos, Waldparks und Wanderwegen entfernt.

• Hohes Investitionspotenzial: Ideal für den Umbau zu zwei unabhängigen Villen – bewohnen Sie die eine und vermieten Sie die andere, oder richten Sie eine hochwertige Ferienunterkunft ein.

📐 Objektdetails und Ausstattungsmerkmale

Zusammen bieten die beiden Grundstücke eine Gesamtfläche von 2.178 m²:

Grundstück 1

• Gesamtgrundstücksfläche: 1.210,00 m²

• Grundfläche des bestehenden Gebäudes / Bruttobaufläche: 58,00 m²

• Status: Stadtgrundstück mit traditioneller Steinruine, bereit für den Wiederaufbau.

Grundstück 2

• Gesamtgrundstücksfläche: 968,00 m²

• Grundfläche des bestehenden Gebäudes / Bruttobaufläche: 40,00 m²

• Status: Stadtgrundstück mit einem traditionellen einstöckigen Wohnhaus bzw. einer Ruine sowie angrenzendem Grundstück.

📍 Ort: Capelo, Horta, Insel Faial

Capelo liegt auf der sonnigen Westseite von Faial und ist bekannt für sein mildes Mikroklima, seine beeindruckende vulkanische Geologie und seine friedliche ländliche Atmosphäre.

• Thermalbäder und Küstenbecken von Varadouro: ca. 5 Minuten

• Vulkan Capelinhos & Besucherzentrum: ca. 7 Minuten

• Stadtzentrum und Yachthafen von Horta: ca. 25 Minuten

• Flughafen Horta (HOR): ca. 15 Minuten

Lassen Sie sich dieses Juwel unter den Inseln nicht entgehen!

Gelegenheiten zum Erwerb nebeneinander liegender städtischer Grundstücke mit bestehenden Ruinen und Meerblick in Capelo werden immer seltener.

📩 Kontaktieren Sie uns noch heute, um umfassende Informationen anzufordern, einen Ortstermin zu vereinbaren oder Projektmöglichkeiten zu besprechen!

The post Einzigartige Gelegenheit in Capelo auf der Insel Faial: Zwei aneinandergrenzende Baugrundstücke mit Meerblick und traditionellem Charme appeared first on Azores Properties.

Entdecken Sie diesen einzigartigen Rückzugsort in der Gemeinde Cedros, im malerischen Dorf Sítio da Miragaia. Dieses einzigartige Anwesen, eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur Natur der Azoren suchen. Das Highlight ist zweifellos die privilegierte Lage, die einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Atlantik und die majestätischen Inseln São Jorge und Graciosa am Horizont bietet.

Highlights im Freien:

• Üppiger, gepflegter Garten: Das Anwesen ist von einem sorgfältig gepflegten Garten umgeben, der eine Vielzahl von Zierbäumen, Palmen und blühenden Pflanzen beherbergt, die Ecken von natürlicher Schönheit schaffen.
• Orte der Erholung und Besinnung: Genießen Sie eine sonnige Terrasse mit Gartenstühlen – ideal zum Entspannen und um die Aussicht zu genießen. Eine hölzerne Pergola mit Sitzecke bietet einen reizvollen, schattigen Platz für ein Essen im Freien oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem Meer zu genießen.
• Absolute Ruhe: Die in einer ruhigen Gegend gelegene Immobilie garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und das beruhigende Rauschen von Wind und Wellen als Hintergrundgeräusch.

Highlights im Innenraum:

• Ländlicher Charme und Gemütlichkeit: Das Haus verbindet Elemente traditioneller Architektur mit modernem Komfort. Die großzügige Verwendung von Holz an den Decken (mit sichtbaren Balken) und auf den Fußböden schafft eine warme und authentische Atmosphäre.
• Ein Wohnzimmer mit Charakter: Der Wohnbereich besticht durch einen markanten Steinkamin, der einen rustikalen Blickfang bildet und sich perfekt für gemütliche Abende eignet.
• Funktionale Küche: Die offen gestaltete Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, ist dank Oberlichtern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, hell und freundlich. Sie verfügt über Arbeitsplatten aus Mosaikfliesen und Holzschränke und ist komplett ausgestattet.
• Gemütliche Schlafzimmer: Die Immobilie verfügt über helle und gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken und Schiebefenstern, die den Blick auf den Garten und das Meer einrahmen.

• Modernes Badezimmer: Ein funktionales Badezimmer mit einer Duschkabine rundet die Ausstattung der Innenräume ab.

Eine einmalige Gelegenheit:

Diese Immobilie in Cedros, im Sítio da Miragaia, ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen exklusiven Rückzugsort zu erwerben, an dem jeder Tag mit einem atemberaubenden Blick auf den Atlantik und die benachbarten Inseln ausklingt. Ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investition in den ländlichen Tourismus.

Die Gemeinde Cedros ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Ruhe und bietet einen beschaulichen Rückzugsort fernab vom Trubel, dennoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen, lokalen Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Sie ist der ideale Ausgangspunkt, um die Nordküste und das Landesinnere der Insel mit ihren Wanderwegen und Vulkanlandschaften zu erkunden.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, vereinbaren Sie einen Besuchstermin und entdecken Sie diesen exklusiven Rückzugsort, an dem Natur und Atlantik aufeinandertreffen.

The post Ihre Oase der Ruhe auf Cedros mit Panoramablick auf den Atlantik und die Inseln São Jorge und Graciosa! appeared first on Azores Properties.

### Highlights und Ausstattungsmerkmale der Immobilie

• Gesamtgrundstücksfläche: 470 m² – ein Grundstück in idealer Größe, das sich leicht pflegen lässt und über private Grünflächen, gepflasterte Wege sowie ausgewachsene Palmen verfügt.

• Grundfläche des Gebäudes: 137 m².

• Brutto-Baufläche: 203 m², verteilt auf 2 Etagen.

• Privater Wohnbereich: 182 m² großzügiges Raumangebot.

• Aufteilung: 5 Bereiche (ideal für einen großzügigen Grundriss mit 4 bis 5 Schlafzimmern).

### Wichtigste Funktionen & unbegrenztes Potenzial

• Ungehinderter Blick auf das Meer und die Inseln: Das Anwesen liegt direkt an der Strandlinie mit Blick auf den Ozean und bietet einen Panoramablick auf den Atlantik und die beeindruckende umliegende Küstenlandschaft.

• Einzigartiges Leben im Freien:

  • Eine atemberaubende Balkonveranda im ersten Stock, die von klassischen Säulen getragen wird und sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt – ideal für den Morgenkaffee oder einen Drink bei Sonnenuntergang.

  • Eine riesige, sonnenverwöhnte Dachterrasse auf der Rückseite, die einen unglaublichen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Essen oder zur Aufstellung eines Außen-Whirlpools mit Blick auf die Landschaft bietet.

• Charakter und Außenwirkung: Umgeben von traditionellen Steinmauern und flankiert von hoch aufragenden Palmen besticht das Anwesen bereits von der Straße aus durch seine beeindruckende Präsenz.

• Renovierungsreif: Während die äußere Bausubstanz äußerst solide ist, ist die Immobilie bereit für eine kosmetische Neugestaltung der Innenräume. Dies ermöglicht es Ihnen, die Raumaufteilung, die Oberflächen und die Gestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.

Hinweis für Investoren: Dank ihrer erstklassigen Lage an der Estrada Regional in Santa Barbara (Horta) verfügt diese Immobilie über ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial. Immobilien mit dieser Grundfläche, dieser baulichen Substanz und dieser Nähe zum Meer sind auf dem heutigen Markt der Azoren eine absolute Seltenheit.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses Meisterwerk an der Küste wieder zum Leben zu erwecken.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin für Ihre private Besichtigung zu vereinbaren und mit der Planung Ihres Traumurlaubs auf der Insel zu beginnen!

The post Eleganz über dem Atlantik: Ein prestigeträchtiges Anwesen mit fünf Schlafzimmern in Horta appeared first on Azores Properties.

Es gibt nur noch sehr wenige Orte, an denen das Leben noch im Rhythmus der Natur verläuft. An der spektakulären Westspitze der Insel Faial, wo die Vulkanlandschaft von Capelinhos auf den Atlantik trifft, steht ein wunderschön restauriertes historisches Anwesen, das etwas bietet, das immer seltener wird: Ruhe, Privatsphäre und den Luxus eines einfachen Lebens. Hier ist Ihr nächster Nachbar das Naturschutzgebiet. Hinter den umliegenden Weinbergen wacht der berühmte Leuchtturm von Capelinhos über die Küste, während der weite Blick auf den Ozean und außergewöhnliche Sonnenuntergänge zum Alltag gehören. Es gibt keine Menschenmassen, keinen Verkehr und keine Hektik – nur Vogelgezwitscher, die Atlantikbrise und die sich ständig verändernden Farben des Meeres.

Hier kann man einen Gang zurückschalten.

Das Haus wurde in den vergangenen fünf Jahren liebevoll restauriert und ist eine harmonische Verbindung aus dem Charme vergangener Zeiten und moderner Funktionalität. Jede Renovierungsmaßnahme wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, um den Charakter und die Seele dieses historischen Hauses zu bewahren und gleichzeitig sicherzustellen, dass es allen Komfort bietet, den man heutzutage erwartet.

Die Sanitäranlagen, die Elektroinstallation, die Wasserversorgung, das Dach sowie das Sickergruben-Abwassersystem wurden vollständig erneuert. Wunderschöne neue Fußböden aus portugiesischem Kiefernholz ziehen sich durch das gesamte Haus, während die Wärmedämmung unter den Dielen und im Dach das ganze Jahr über für Behaglichkeit sorgt. Ein traditioneller Holzofen schafft an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre im Herzen des Hauses, und ein Solar-Warmwasserbereiter sorgt für eine umweltfreundliche Warmwasserversorgung. Neue Veranden an der Vorder- und Rückseite sowie ein geschützter Wintergarten erweitern die Wohnräume ins Freie, sodass Sie jede Jahreszeit und jedes wechselnde Licht genießen können.

Im Inneren wirkt die Küche warm und einladend, mit freiliegenden Holzbalken und traditionellen Oberflächen, die das historische Erbe des Hauses würdigen. Das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und dem Holzofen ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet den perfekten Ort, um sich nach einem Tag voller Erkundungen auf der Insel zu entspannen. Das Schlafzimmer ist ruhig und erholsam – ein Rückzugsort, an dem Stille zum Luxus gehört.

Im Außenbereich entfaltet dieses Haus erst seine wahre Wirkung.

Beginnen Sie den Tag mit frisch gebrühtem Kaffee im geschützten Wintergarten, während die Morgensonne sanft die Weinberge und den dahinter liegenden Atlantik beleuchtet. Verbringen Sie gemütliche Nachmittage auf der vorderen Veranda mit einem guten Buch oder einem Aperitif in der Hand und beobachten Sie, wie das wechselnde Licht über den Leuchtturm von Capelinhos und die dramatische Vulkanlandschaft tanzt, bevor die Sonne leise im Meer versinkt.

Nur wenige Minuten entfernt lädt Porto do Comprido Sie dazu ein, in den kristallklaren Gewässern des Atlantiks zu schwimmen, zu schnorcheln oder zu angeln. Nach Ihrer Rückkehr können Sie das Salz unter der warmen Außendusche abspülen, umgeben von frischer Meeresluft und den Klängen der Natur. Wenn der Abend hereinbricht und die Sterne am unberührten Nachthimmel erscheinen, wird dieses einfache Ritual zu einem der unerwarteten Freuden des Lebens.

Für alle, die die Natur lieben, gibt es kaum einen inspirierenderen Ort. Wander- und Laufwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und führen direkt in das Naturschutzgebiet und in Richtung Cabeço do Canto, wo spektakuläre Ausblicke jeden Aufstieg belohnen. Hier ist die Natur nicht etwas, das man besucht – sie wird Teil Ihres Alltags.

Was dieses Haus so außergewöhnlich macht, ist nicht nur seine sorgfältige Restaurierung oder seine bemerkenswerte Lage.

Es ist das Gefühl, jeden Morgen mit einem unverbauten Ausblick zu erwachen, jeden Tag mit einem der atemberaubendsten Sonnenuntergänge über dem Atlantik ausklingen zu lassen und zu wissen, dass die geschützte Landschaft, die Sie umgibt, auch für künftige Generationen in ihrer ganzen Schönheit erhalten bleiben wird.

Dies ist mehr als nur ein Haus.

Es ist ein Ort, an dem Sie wieder eins mit der Natur werden, einen gemächlicheren Lebensrhythmus genießen und bleibende Erinnerungen in einer der außergewöhnlichsten Landschaften der Azoren schaffen können.

Herzlich willkommen zu Hause – vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihren Besuch!

The post Ein wunderschön restauriertes Refugium an der Küste auf der Insel Faial, Azoren! appeared first on Azores Properties.

Dieses Anwesen, das seit vielen Jahren erfolgreich als hochwertiges Geriatriezentrum betrieben wird, bietet eine unvergleichliche Grundlage für Gesundheitsdienstleister, Betreiber von Pflegeheimen oder Investoren, die eine schlüsselfertige Einrichtung in atemberaubender Lage suchen. Mit weitem Meerblick und einem weitläufigen Gelände bietet die Immobilie eine ideale Balance zwischen funktionaler medizinischer Gestaltung und einer ruhigen, heilungsfördernden Umgebung.

🌐 Objektübersicht

• Gesamtgrundstücksfläche: 7.256 m² (verteilt auf 4 separate Parzellen, die Privatsphäre und Potenzial für zukünftige Bebauung bieten)

• Gesamtbaufläche: 513 m²

• Zustand: Vollständig ausgestattet, betriebsbereit und äußerst funktionsfähig

🏥 Erdgeschoss: Spezialisierte Pflege & Leben in der Gemeinschaft

Das Erdgeschoss ist fachmännisch angelegt, um den täglichen Betrieb, die medizinische Versorgung und den Komfort der Bewohner zu optimieren. Klare Linien, breite Flure und helle Räume prägen die Innenräume.

• Unterkünfte: 8 geräumige Zimmer, jedes mit eigenem Bad für maximalen Komfort und Würde.

• Arztpraxis: Ein eigens dafür vorgesehener Raum für Patientenuntersuchungen, Arzttermine und die sichere Aufbewahrung von Medikamenten.

• Gemeinschaftsbereich: Ein heller, einladender Aufenthaltsraum, der mit speziellen Sitzgelegenheiten für eine Vielzahl von täglichen Gruppenaktivitäten ausgestattet ist. (Siehe IMG_5621.jpg für einen Eindruck von dem lebhaften, mit Sesseln ausgestatteten Gemeinschaftsraum).

• Verwaltung und Support: Umfasst ein eigenes Verwaltungsbüro, einen speziellen Personalraum für den Schichtdienst sowie einen großen Küchen- und Essbereich mit einer Treppe, die in das Obergeschoss führt.

🛋️ Obergeschoss: Flexible Flächen für Mitarbeiter und Wohnzwecke

Das Obergeschoss bietet eine hervorragende Grundfläche für den Ausbau der Verwaltungsbereiche, für weitere Bewohner oder für Personalunterkünfte.

• Zentraler offener Bereich: Verfügt über eine integrierte Raumaufteilung mit einer kleinen Büroecke, einem zusätzlichen Küchenbereich und einem gemütlichen Wohnbereich.

• Unterkünfte und Abstellräume: 4 zusätzliche Schlafzimmer mit einem eigenen Toilettenbereich und einem separaten Badbereich.

• Stauraum: Ein langer zentraler Flur, der auf beiden Seiten mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet ist.

🧺 Nebengebäude und Außenanlagen

• Separate Garage und Waschküche: Dieses freistehende Gebäude befindet sich auf dem Grundstück direkt hinter dem Hauptgebäude und wurde zu einer voll ausgestatteten, leistungsstarken industriellen Waschküche umgebaut.

• Das Gelände: Das 7.256 m² große Grundstück bietet wunderschön gepflegte Wege, sichere Grünflächen, auf denen die Bewohner die frische Seeluft genießen können, sowie ausreichend private Parkplätze für Mitarbeiter und besuchende Familien.

💼 Investitionshighlights

• Sofort bezugsfertig: Vermeiden Sie Bauverzögerungen; die Anlage ist vollständig ausgestattet und baulich bereit für die Zulassung oder eine sofortige Umnutzung.

• Höchste Standards: Speziell unter Berücksichtigung der Sicherheits-, Komfort- und logistischen Anforderungen der hochwertigen Alten- und Therapiefürsorge entwickelt.

• Vielseitiges Potenzial: Obwohl die Immobilie für die Seniorenbetreuung optimiert ist, eignet sie sich aufgrund ihrer enormen Grundfläche, des Meerblicks und der separaten Grundstücke hervorragend für luxuriöse Wellness-Retreats, Boutique-Ökotourismus oder Privatkliniken.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin für dieses bemerkenswerte Anwesen zu vereinbaren.

The post Außergewöhnliche, schlüsselfertige Seniorenpflegeeinrichtung und erstklassige Anlageimmobilie appeared first on Azores Properties.

Wichtige Merkmale:

• Fläche und Höhe: Mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 169,20 m² erstreckt sich die Villa über zwei funktionale Etagen. Das Obergeschoss besticht durch eine beeindruckende hohe Decke mit sichtbaren Holzbalken und großen Dachfenstern (Velux), die den Raum mit Tageslicht durchfluten.

• Großzügiger offener Wohnbereich: Das Herzstück des Obergeschosses bildet ein großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem Holzofen, der sich perfekt für kühlere Tage eignet. Die Küche im modernen Industrial-Stil mit einer zentralen Kücheninsel aus Holz ist vollständig integriert und bietet somit einen idealen Ort für geselliges Beisammensein.

• Vielseitigkeit und Komfort (2 Schlafzimmer): Die Immobilie verfügt über zwei Wohnbereiche. Es umfasst eine geräumige Suite mit einer eleganten Trennwand im japanischen Stil (Shoji), die dem Raum absolute Privatsphäre und einen ganz besonderen Charme verleiht. Außerdem verfügt es über einen eigenen Arbeitsbereich, der sich perfekt für das Arbeiten im Homeoffice eignet und einen Blick auf die Landschaft der Azoren bietet.

• Privater Außen- und Freizeitbereich: Der große, 600 m² große Garten umgibt das Anwesen, mit einem gepflegten Garten und Rasenflächen. Die gepflasterte Terrasse im Außenbereich eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien und verfügt über einen Picknicktisch aus Holz sowie eine erhöhte Terrasse/einen Balkon mit direktem Zugang zum Obergeschoss. Zum Grundstück gehören außerdem eine freistehende Garage/ein Nebengebäude und ein privater Parkplatz.

• Klimatisierung und Nachhaltigkeit: Die Villa wurde für ganzjährigen Komfort konzipiert und verfügt im gesamten Erdgeschoss über eine effiziente Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage und einen Holzofen im Obergeschoss. Moderne PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Technische Daten (Daten aus Grundsteuerunterlagen):

• Gesamtgrundstücksfläche: 600,00 m²

• Grundfläche des Gebäudes: 84,60 m²

• Bruttogeschossfläche: 169,20 m²

Das Anwesen liegt in der idyllischen Umgebung von Cedros und ist über eine gute Straßenanbindung erreichbar (an den Caminho do Porto da Eira angrenzend)Diese Immobilie garantiert absolute Privatsphäre, ohne dass Sie auf die Nähe zu den örtlichen Annehmlichkeiten verzichten müssen. Sie ist die perfekte Gelegenheit für einen ständigen Wohnsitz oder ein exklusives Ferienhaus.

Kommen Sie vorbei und verlieben Sie sich in dieses Stück Paradies auf Faial! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

The post Reizvolle Villa mit zwei Schlafzimmern auf der Insel Faial, Azoren – die perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort appeared first on Azores Properties.

🏢 Aufschlüsselung der Immobilien

Wie offiziell in der Caderneta Predial Urbana (Finanzamtsregister) eingetragen, bietet dieses stattliche Gebäude eine großzügige Bruttobaufläche von 356,42 m² auf einem 132,76 m² großen Grundstück.. Die Struktur erstreckt sich über mehrere Ebenen, um die Benutzerfreundlichkeit und Unabhängigkeit zu maximieren:

• Erdgeschoss (Geschäftslokal): Eine erstklassige Geschäftseinheit direkt an der Straße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Es ist derzeit an ein renommiertes lokales Unternehmen vermietet, das vom ersten Tag an für ein zuverlässiges, schlüsselfertiges Einkommen sorgt.

• Zweite Etage (T2 Apartment): Ein völlig unabhängiges 2-Schlafzimmer-Apartment mit einem einladenden Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 voll ausgestatteten Küche und einem eigenen privaten Hinterhofbereich.

• Dritte & Vierte Etage (T2 Duplex Apartment + Dachgeschoss): Eine zweite unabhängige 2-Schlafzimmer-Wohnung. Diese obere Einheit profitiert von einer exklusiven Innentreppe, die zu einem schön gestalteten, geräumigen Dachgeschoss im 4. mit warmen Holzdecken. Diese Wohnung verfügt außerdem über 1 großzügiges Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 voll ausgestattete Küche und einen eigenen privaten Hinterhof.

📸 Highlights innen und außen

Die Innenausstattung der Wohnungen ist modern, praktisch und einladend. Die Fliesenböden, die sich durch alle Wohnräume ziehen, sorgen für mühelose Pflege:

• Die Küche: Vollständig gefliest und ausgestattet mit schönen Massivholzschränken, großzügigen Granitarbeitsplatten, einem freistehenden Edelstahl-Herd/Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine.

• Wohnbereich: Gemütliche, einladende Wohnzimmer mit natürlichem Licht, das durch hochwertige Drehkippfenster einfällt.

• Die Schlafzimmer: Große, komfortable Schlafzimmer, darunter die Hauptschlafzimmer mit großzügigen, raumhohen Einbauschränken aus Holz.

• Das obere Dachgeschoss: Dieser großzügige Raum im Dachgeschoss ist komplett mit poliertem Holz verkleidet und verfügt über moderne Einbaustrahler und ein separates Badezimmer. Es ist die perfekte Leinwand für ein Büro, ein zweites Wohnzimmer oder ein Gästezimmer.

• Das Äußere: Eine stattliche, gut gepflegte rosafarbene Fassade, die stolz an einer traditionellen Kopfsteinpflasterstraße steht, komplett mit modernen weißen Fensterläden und Aluminiumrahmen.

Ergreifen Sie die Gelegenheit! Immobilien mit einer derartigen Quadratmeterzahl, privaten Außenbereichen für jedes Apartment und einer erstklassigen Lage direkt an der Straße sind in Horta selten auf dem Markt. Ganz gleich, ob Sie in einer Einheit wohnen und den Rest vermieten möchten oder ein renditestarkes Mietportfolio betreiben wollen, dieses Gebäude ist bereit, seine Aufgabe zu erfüllen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren!

The post 🌟 Erstklassige Investitionsgelegenheit im Herzen von Horta, Insel Faial 🌟 appeared first on Azores Properties.

Dies ist die ultimative Gelegenheit für diejenigen, die von einem nachhaltigen, netzunabhängigen Lebensstil träumen, ohne auf die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten.

Die Immobilie und das Renovierungspotenzial

Es handelt sich um ein zweistöckiges traditionelles Gebäude, das vollständig renoviert werden muss und eine bebaute Fläche von 127,34 m² bietet.

• Auffallende Architektur: Das Gebäude besticht durch seine dicken Mauern aus Vulkangestein, wunderschön verkleidete Steinecken (cunhais), große Fenster, die für hervorragendes natürliches Licht sorgen, und eine elegante doppelte Außentreppe, die der Fassade eine große Persönlichkeit verleiht.

• Ein auf Sie zugeschnittenes Projekt: Das Innere des Hauses erfordert eine komplette Überholung (Dach, Böden, Fachwerk und Haustechnik), die eine leere Leinwand für die Gestaltung eines modernen, komfortablen Hauses bietet, während die historische Seele des ursprünglichen Designs erhalten bleibt.

Exklusive Off-Grid Nachhaltigkeit

In einer unberührten Gegend gelegen, wo die Verbindung zur Natur absolut ist, ist das Grundstück nicht an das öffentliche Wasser- oder Stromnetz angeschlossen. Das macht es zum perfekten Ort für ein innovatives Ökoprojekt:

• Energieautarkie durch photovoltaische Solarpaneele und Batteriespeichersysteme.

• Die Wasserversorgung wird durch moderne Regenwassersammel- und Filtersysteme geregelt.

Das Land und die natürliche Umgebung

Das Haus befindet sich auf einem 1.146 m² großen Grundstück mit sanftem Abhang. Das Grundstück ist mit alten Bäumen bepflanzt und bietet reichlich Platz für einen privaten botanischen Garten, ein Bio-Gemüsebeet oder einen Lounge-Bereich im Freien, der vollständig in der Landschaft versteckt ist.

• Garantiert absolute Privatsphäre: An der Straße gelegen, die zum ikonischen Caldeira-Berggipfel führt, ist die Zahl der Neubauten in dieser Gegend streng begrenzt. Es gibt kaum Nachbarn in der Nähe, so dass Ihre Ruhe und Privatsphäre nie beeinträchtigt werden.

• Panoramablick: Genießen Sie den teilweisen Blick auf den Atlantischen Ozean im Süden, wunderschön ergänzt durch atemberaubende Ausblicke über das Flamengos-Tal, sanfte grüne Weiden und dichte Kryptomerienwälder.

Strategischer Standort

Das Anwesen bietet die perfekte Balance zwischen völliger Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit:

• 10 Minuten von der Stadt Horta entfernt (Yachthafen, Geschäfte, Restaurants, Strände und Krankenhaus).

• Nur ein paar Schritte von der Caldeira de Faial und einigen der schönsten Wanderwege des Archipels entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort, einem einzigartigen Refugium oder einem besonderen Öko-Wohnprojekt auf den Azoren sind, ist dieses Anwesen auf der Insel Faial die perfekte Wahl.

Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um Ihren Besuch zu planen und Ihre nachhaltige Zukunft zu gestalten!

The post Bezaubernder Rückzugsort im Wald – Flamengos, Insel Faial appeared first on Azores Properties.